Kaufpreis 495.000 €
52078 Aachen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das historische Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im Stadtteil Brand. Brand zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus.Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.Darüber hinaus laden die malerische Natur und die weitläufigen Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die Aachener Innenstadt sowie die umliegenden Städte zu erreichen.Für Autofahrer bietet Aachen-Brand eine optimale Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A44 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht. Die A544 führt direkt in die Aachener Innenstadt, wo sich weitere Verkehrsverbindungen befinden. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen zum Exposé dieses beeindruckenden historischen Hauses, das ca. im Jahr 1935 erbaut wurde und eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 435 Quadratmetern präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel. Das Haus besticht nicht nur durch sein zeitloses Design, sondern auch durch seine flexible Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Etagen bietet es ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine vielfältige Nutzung des Erdgeschosses, sei es als eigenständige Einheit zur Vermietung oder als Teil eines Mehrgenerationenwohnens. Die gemütliche Terrasse des Hauses lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen direkten Zugang zum malerischen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus erwartet Sie im oberen Geschoss eine charmante Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder stille Momente der Entspannung ist. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre einzigartige Architektur, sondern auch durch ihre sofortige Bezugsfreiheit. Treten Sie ein in dieses geschichtsträchtige Haus und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und inspirierendes Wohnen bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren direkt einen Termin zur Besichtigung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
