Kaufpreis 1.390.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langenfeld, eine charmante Stadt im Rheinland, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wiescheid, die Nachbarschaftsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Langenfeld-Wiescheid grenzt an Hilden, Solingen Ohligs und Leichlingen. Wiescheid genießt große Beliebtheit, gilt als sehr familienfreundlich und als einer der beliebtesten Wohngegenden überhaupt. Der alltägliche Bedarf wird mit Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl von Möglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weite Naherholungsgebiete rund um die Wasserburg Haus Graven bis hin zur Ohligser Heide. Mit einem breiten Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios kommen auch aktive Menschen voll auf ihre Kosten. Auch ein Segelflugplatz sowie die beliebte Wasserskianlage sind beliebte Ausflugsziele. Einst geprägt durch Landwirtschaft, ist die schuldenfreien Stadt heute ein begehrter Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot überzeugt. Die Innenstadt lockt mit Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Einige grüne Parks und Erholungsgebiete runden das Angebot ab. Insgesamt ist Langenfeld eine sehr attraktive Wohnstadt, die durch ihre vielfältigen Vorzüge sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein ideales Zuhause bietet.Hier findet sich eine überzeugende Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe für ein angenehmes Wohnen.Gelegen im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen, genießt Langenfeld eine ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Sie erreichen die A3/A46 sowie die A59 in wenigen Fahrminuten. Durch die gute Anbindung an den Solinger Hauptbahnhof erreichen Sie umliegende Städte bequem mit dem Nah- und Fernverkehr. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Komfort aufeinandertreffen!Beim Betreten dieses einmaligen Hauses wird Ihre Aufmerksamkeit auf die imposante Granittreppe gelenkt. Das großzügige Entree bietet genügend Platz für Ihre Garderobe dank der maßangefertigter Einbauten. Von hier gelangen Sie beidseitig zur Treppe zum Herzstück des Hauses.Ein einzigartiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Designerküche bietet Ihnen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Der gemütliche Kamin sorgt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende am Feuer.Die moderne und neuwertige Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter Miele Geräte sowie das Bora Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, welches Kochen zu einem Vergnügen macht und höchste Ansprüche erfüllt.Über die großen Fensterfronten ist es selbst an grauen Tagen wunderbar hell und der Ausblick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können Sie den Wohnraum dank der großen Schiebetüren nach außen verlagern und auf der großzügigen Terrasse herrliche Sonnenstunden im Garten genießen.Ein Gäste-WC und der Zugang zur Garage sowie dem Hauswirtschaftsraum schließen das Erdgeschoss ab. Ein weiteres Highlight ist das Smart Home System der Firma Gira, mit dem Sie Ihr Zuhause bequem und effizient steuern können.Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Zur linken Seite befindet sich der Elterntrakt. Hier ist das große Schlafzimmer, mit begehbarer Ankleide ausgestattet und maßangefertigten Einbauschränken, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires bietet. Der Masterbereich verfügt ebenfalls über ein luxuriöses Bad en Suite mit einer stilvollen Badewanne und einer modernen Walk-In Dusche. Die zwei Waschtische bieten einen zusätzlichen Komfort.Gegenüberliegend im rechten Trakt sind zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Ein drittes Zimmer bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Flur sind ebenfalls maßgefertigte Einbauschränke, die Ihnen weiteren, praktischen Stauraum bieten. Ein geräumiger Dachboden rundet das Angebot für Gegenstände, die nicht alltäglich benötigt werden, ab.Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, sowie einer Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist mit umweltfreundlichen Technologien ausgestattet, darunter Photovoltaik und eine Erdwärmepumpe, sodass nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten berücksichtigt werden. Elektrische Rollläden, eine hochmoderne Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine Garage mit Sektionaltor und vier Stellplätze bieten höchsten Komfort im Alltag. Somit genießen Sie eine topmoderne Ausstattung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
