Kaufpreis 895.000 €
91056 Erlangen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Größe: 140 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde als KFW-40-PLUS-HAUS errichtet und im Mai 2017 fertiggestellt.Der Zustand des Hauses kann auch heute, 7 Jahre nach Erstbezug, als nahezu neuwertig bezeichnet werden und auch die Haustechnik ist absolut "up-to-date".Im Vorfeld einer Besichtigung möchten wir auf einige Highlights hinweisen, z.B.:- ERDWÄRMEPUMPE in Kombination mit einer PV-Anlage und somit niedrige Kosten für die Versorgung des Hauses mit Wärme (Fußbodenheizung) & Warmwasser- Verzicht auf ein WärmeDämmVerbundsystem durch die Verwendung von 48 cm starkem Außenmauerwerk- Zentrale LÜFTUNGSANLAGE- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden- Hochwertige EINBAUKÜCHE und BADEZIMMERMÖBEL- große SÜD-WEST-TerrasseEin weiterer Vorteil ist der auf dem eigenen Grundstück befindliche Carport, ein zweites Auto kann ggf. auf der Stellfläche vor dem Carport geparkt werden. Lagebeschreibung: Familienfreundliche und daher gleichermaßen beliebte & begehrte Wohnlage im Erlanger Stadtteil BÜCHENBACH (Baugebiet - Häuslinger Wegäcker Mitte -).Das Einkaufszentrum am Rudeltplatz (u.a. finden Sie hier REWE, LIDL, ROSSMANN, Bäckerei, Apotheke, Frisör, Gastronomie usw.) ist fußläufig erreichbar, ebenso die Heinrich-Kirchner-Schule (= Grundschule) und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Energieausweis: Die Erstellung des erforderlichen Energieausweises wurde bereits beim örtlich zuständigen Kaminkehrer-Meister in Auftrag gegeben, dieser wird uns in Kürze vorliegen. Besichtigungstermine: BesichtigungstermineFür die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerfamilie ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine"). Provision: Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
