Kaufpreis 589.900 €
93164 Laaber
Zimmer 8
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 589.900 €
Zimmer: 8
Größe: 251 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laaber ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg, welche nord-westlich in gut 20 km Entfernung zum Stadtkern von Regensburg liegt. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage am Fuße des nördlichen Juragebirges und ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet dadurch nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Auch über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Ausflugsziele, wie die Confiserie Seidl, sind in Laaber ansässig. Laaber ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt; der markante Kirchturm der Pfarrkirche St. Vitus unterstreicht das ansprechende Ortsbild dabei gekonnt. Das Rathaus und die denkmalgeschützte Burgruine sind weitere Sehenswürdigkeiten im Ortskern. Neben historischen Highlights findet sich im Ort selbst alles wieder, was man für einen unkomplizierten Alltag benötigt. Angefangen bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Fitnessstudio und einem Freibad fehlt es Laaber an nichts. Auch Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Dank der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage unmittelbar an der Autobahn A3, die von Nürnberg nach Passau führt, sind auch Unternehmungen im Umland von Laaber schnell zu erreichen. Das Familienleben in Laaber wird von friedvollem Landleben und zeitgleich stadtnahen Vorzügen bestimmt. Kinder und Jugendliche jeglichen Alters profitieren vor Ort von zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Ein eigenständiger Schulweg ist durch eine Bus- und Zugverbindung nach Regensburg gewährleistet. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort selbst vorhanden. Für eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes ist ebenso wie die Zugverbindung im 20 Minuten-Takt die Nähe zur Autobahn A3 eine dankbare Option. Objekt: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ende eines Wendehammers im Orteils Edlhausen des Marktes Laaber in der Oberpfalz. Als größte der insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss eine 5 Zimmer Hochparterre-Wohnung mit insgesamt ca. 135 m². Die Wohnung befindet sich entsprechend der Innenausstattung im Originalzustand des Baujahres 1987. Doch das Potenzial Wohnung nach Renovierung ist ideal für Familien mit zwei Kindern. Mit zwei großzügigen Kinderzimmern mit ca. 15 m², einem Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² sowie einem Familienbad mit Tageslichtfenster und separatem WC verfügt die Wohnung über eine komfortable Basis. Ergänzt durch eine geräumige Diele mit ca. 16 m² sowie einen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 37 m² bekommt die Wohnung Einfamilienhaus-Charakter. Die Küche mit angrenzender Speisekammer vervollständigt den Wohnkomfort neben dem vorhandenen Kachelofen und dem Balkon im Wohnzimmer. Alle Fenster im EG sind zweifach-verglaste Holzfenster. Im 1.OG des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche im Jahr 2000 im Zuge einer Gebäudeerweiterung neu entstanden sind. Das heißt, beide Wohnungen befinden sich in einem modernen Zustand mit zweifach-verglasten Kunststoff-Fenstern, modernen Heizkörpern, Parkettböden sowie ansehnlichen Badezimmern. Wohnung Nummer 1 im Obergeschoss ist westlich ausgerichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 59,94 m². Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 31 m² ist dabei das absolute Highlight der Wohnung. Das Badezimmer der Wohnung mit ca. 6,7 m² ist neben der üblichen Einrichtung mit einem Tageslichtfenster sowie einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Das Schlafzimmer fällt mit ca. 22,5 m² dabei außerordentlich geräumig aus und bietet Platz für ein großes Doppelbett mit einem ergiebigen Kleiderschrank. Das umliegende Grundstück bietet dabei einen herrlichen Ausblick ins Grüne! Die Wohnung ist derzeit leerstehend und verfügt über keine Einbauküche. Wohnung Nummer 2 im Obergeschoss ist östlich ausgerichtet und ist derzeit für 600 EUR mtl. kalt vermietet. Der offenen Ess-/Kochbereich beläuft sich auf ca. 16,32 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche findet eine Essecke wunderbar Platz. Das angrenzende Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne ist mit ca. 9,9 m² ausreichend groß - ebenso wie das Schlafzimmer mit ca. 15,45 m². Das Wohnzimmer, über welches man in ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangtmit , kann mit einer Raumgröße von ca. 17,25 m² gemütlich möbliert werden. Bezüglich der drei Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, jedoch keine Teilungserklärung vor. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 964 m² ist aktuell keiner Wohnung zugeordnet, was ebenfalls für die Einzelgarage mit dem Geräteraum sowie das Doppel-Carport gilt. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei auch der Keller noch keiner Aufteilung unterzogen wurde. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung des Hauses vorgelegt. Die Heizung wird über eine im Jahr 2009 verbaute Öl-Zentralheizung versorgt. Die anzusetzenden Mieteinahmen entsprechend ortsüblicher Vergleichsmieten können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden . Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie über ein Doppel-Carport zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 34.900 EUR. Provision: 2,38
