Kaufpreis 159.900 €
93164 Laaber
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hinterzhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Laaber, welcher in 20 km Entfernung zum Stadtkern von Regensburg liegt. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage am Fuße des nördlichen Juragebirges und ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet dadurch nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Auch über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Ausflugsziele, wie die Confiserie Seidl, sind in Laaber bzw. direkt in Hinterzhof ansässig. Laaber ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt; der markante Kirchturm der Pfarrkirche St. Vitus unterstreicht das ansprechende Ortsbild dabei gekonnt. Das Rathaus und die denkmalgeschützte Burgruine sind weitere Sehenswürdigkeiten im Ortskern. Neben historischen Highlights findet sich im Ort selbst alles wieder, was man für einen unkomplizierten Alltag benötigt. Angefangen bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Fitnessstudio und einem Freibad fehlt es Laaber an nichts. Auch Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Dank der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage unmittelbar an der Autobahn A3, die von Nürnberg nach Passau führt, sind auch Unternehmungen im Umland von Laaber schnell zu erreichen. Das Familienleben in Laaber wird von friedvollem Landleben und zeitgleich stadtnahen Vorzügen bestimmt. Kinder und Jugendliche jeglichen Alters profitieren vor Ort von zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Ein eigenständiger Schulweg ist durch eine Bus- und Zugverbindung nach Regensburg gewährleistet. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort selbst vorhanden. Für eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes ist ebenso wie die Zugverbindung im 20 Minuten-Takt die Nähe zur Autobahn A3 eine dankbare Option. Objekt: Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit insgesamt 56,31 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses. Sie besteht aus 2 Zimmern und einer großen, überdachten Süd-Terrasse. Es steht ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche in L-Form sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Über den zentralen Flur, in welchem eine praktische Nische für einen Garderobenschrank vorhanden ist, gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 12,25 m², welches aufgrund des unmittelbar angrenzenden Schlafzimmers mit ca. 15,68 m² äußerst großzügig wirkt. Der derzeit vorhandene Durchgang zwischen beiden Zimmer kann durch eine Trockenbauwand oder eine Schiebetüre geschlossen werden. Beide Räume sind mit einem pflegeleichten Parkettboden ausgestattet. Deckenspots belichten das Wohnraum auf stylische Art und Weise.Angrenzend an den Wohnbereich findet sich die Küche wieder. Eine moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und der Zugang zur Süd-Terrasse machen die Küche besonders attraktiv. Es ist außerdem genug Platz, einen Essbereich direkt in der Küche einzurichten; der sandfarbene Fliesenboden erhellt den Raum dabei freundlich.Das Badezimmer der Wohnung ist dank des Tageslichtes, einer bodengleichen Dusche mit Glaskabine und einer modernen Fliesengestaltung in hellbeige ansprechend und komfortabel. Äußerst praktisch erweist sich der direkte Zugang der Wohnung zur Garage und dem Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der private Waschmaschinenanschluss befindet. Wäschespinnen können somit dankbar außerhalb der Wohnung aufgestellt werden und weiterer Stauraum ist zudem für Haureinigungsutensilien vorhanden. Dank der Lage im Erdgeschoss gehört der Wohnung eine Terrasse mit 10 m² an. Die dunklen Granitplatten präsentieren den hochwertigen Charakter der Süd-Terrasse. Unmittelbar angrenzend an die Terrasse beginnt die zugehörige Gartenfläche mit ca. 129 m², welche der Wohnung als Sondernutzung zugeteilt ist. Der Garten ermöglicht nicht nur die Verwirklichung des Grünen Daumens sondern auch erlaubt gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie. Das Haus wird zentral mit Öl geheizt und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz. Diese befinden sich direkt neben dem Haus und man gelangt somit auf kürzestem Weg, beispielweise nach dem Einkauf, über die Terrasse ins Haus. Stellplatz-Inform...: Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz im Wert von 9.000 EUR und eine Garage im Wert von 19.900 EUR. Provision: 2,38
