Kaufpreis 225.000 €
34233 Fuldatal
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1950 / 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das charmante und sehr gepflegte 1-2 Familienhaus wurde 1950 erbaut und im Jahr 1954 um einen massiven Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf ein Vollgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Etagen sind zur Zeit vermietet, die Mieter wurden über den Verkauf informiert und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Wohnung im Dachgeschoss wird bereits zum 01.06.2024 bezugsfrei. Die Gesamt- Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf 10.200,- €.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein im Jahr 2019 vollumfänglich modernisiertes Tageslichtbad. Das Bad ist modern gefliest und mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über eine praktische, separate Speisekammer und bietet Platz für einen Esstisch. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight dieser Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Viel Platz und die offene Grundrissgestaltung sorgen für Gemütlichkeit.Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet. Auch auf dieser Ebene ist eine große Wohnküche zu finden. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie das gesamte Objekt selbst bewohnen wollen, so ließe sich ohne großen Aufwand aus der Wohnküche ein tolles, zusätzliches Zimmer schaffen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Über das bodentiefe Fensterelement gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Im letzten Jahr wurde der Bodenbelag erneuert und gegen moderne Holzdielen getauscht.Das gesamte Objekt wurde stetig instand gehalten. Im Jahr 1998 wurde das Dach neu eingedeckt, im Jahr 2011 wurde die Kellerisolierung erneuert. In diesem Zuge wurden alle Zuwegungen neu gepflastert und ein moderne, hochwertige Zaunanlage verbaut. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, in 2023 wurde die Heizungspumpe erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Das Objekt ist vollunterkellert, über die in 2019 erneuerte Kellertür gelangen Sie direkt in den großen Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potential. Die massive Hausgarage (Baujahr 1966), die Fertiggarage (Baujahr 1977) sowie zwei separate Stellplätze runden das Angebot ab.EnergieausweisEnergiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 09.04.2034)Wert Endenergiebedarf 305,0 kWh/(m²a)Wert Primärenergiebedarf 339,6 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse HEnergieträger Öl Lagebeschreibung: Rothwesten mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ist einer von sechs Ortsteilen der Großgemeinde Fuldatal. Im Ort selbst ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Hierzu zählen u.a. eine Bäckerei und ein neuer REWE-Supermarkt mit Café. Selbstverständlich bietet Rothwesten auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Über das Busnetz der NVV ist Rothwesten mit den anderen Ortsteilen, sowie mit dem Straßenbahnnetz in Richtung Kassel verbunden. Auch Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Vielfältige Rad-und Wanderwege laden zu tollen Ausflügen ein und auch der Naturpark Reinhardswald liegt direkt vor der Haustür. In wenigen Autominuten gelangen Sie in Fuldatals Zentrum Ihringshausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind hier vorhanden. Über den zentralen Bahnhof bietet die Ortschaft eine direkte DB-Verbindung in Richtung Kassel bzw. Göttingen. Highlights: - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus- Vermietung einer Etage möglich- sehr gute Raumaufteilung- Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert- Tageslichtbäder saniert in den Jahren 2005 bzw. 2019- Erneuerung der Zaunanlage, der Kellerisolierung und des Pflasters im Jahr 2011- großer Garten- zwei PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen vorhanden- natur- und gleichzeitig stadtnah, gute Infrastruktur vor Ort Provision: Provision für Käufer 3 % inkl. MwSt.
