Kaufpreis 640.000 €
41462 Neuss
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Vogelsang in Neuss und zeichnet sich durch eine optimale Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten aus.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Vogelsang oder unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Neusser Innenstadt mit Einzelhandel, gastronomischer Vielfalt und Arztpraxen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Für Familien bietet Vogelsang ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Internationale Schule am Rhein und das Marienberg Gymnasium, die weiterführende Bildungsmöglichkeiten bieten.Sportplätze, Vereine, das beliebte Nordbad und der Stadtwald liegen in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene "Jröne Meerke" sorgt für eine familienfreundliche Umgebung, und umliegende Golfplätze erweitern das Freizeitangebot.Trotz der naturnahen Lage ist Vogelsang hervorragend an den öffentlichen Verkehr und Autobahnnetze angebunden. Die Autobahnen A46, A57 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.Ein Kinderspielplatz befindet sich fußläufig nur 2 Minuten entfernt, was für Familien mit Kindern eine ideale Ergänzung zur familiären Lebensqualität darstellt.Die optimale Kombination aus Natur, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung macht Vogelsang zu einem attraktiven Wohnort für Familien und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die das Beste aus urbanem und naturverbundenem Leben suchen. Ausstattung: - Baujahr / 2004- Wohnfläche ca. 133,50 m² - Grundstück 207 m²- Gas Zentral Heizung- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC- Dachterrasse- Garten und Terrasse- Vollunterkellert - zwei Tiefgaragenstellplätze Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuss Vogelsang!In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie dieses einladende Reihenmittelhaus mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus bietet nicht nur zwei Tiefgaragenstellplätze, sondern auch fünf geräumige Zimmer, eine moderne Gasheizung und viele Annehmlichkeiten für Ihre Familie.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine wunderschöne Diele, die den Eingangsbereich einladend gestaltet. Ein Gäste-WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die geräumige Küche, bereits im Preis inkludiert, lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Wohnzimmer (29,50qm) besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und eine großzügige Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse (8,50 qm) ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Diele mit praktischen Schränken sowie zwei gleich große Kinderzimmer (je 10 qm) und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer (5,6 qm) ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für die ganze Familie.Das Dachgeschoss dieses Hauses beeindruckt mit einem großzügigen Kinderzimmer, das über eine Fläche von 24,7 Quadratmetern verfügt. Angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer, das flexibel als Büro genutzt werden kann. Eine besondere Möglichkeit bietet sich hier auch: Die Nutzung der Dachterrasse mit einer Fläche von 8,6 Quadratmetern. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick in Richtung des Gartens, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche ebenfalls im Obergeschoss, das den Komfort dieses Bereichs abrundet.Der Keller des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch einen Technik- und Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausgang zur Tiefgarage, in der bereits zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge reserviert sind.Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet nicht nur eine ideale Lage in einer ruhigen Straße von Neuss Vogelsang, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für Ihre Familie. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben! Sonstiges: "Gern informieren wir Sie näher über diese Immobilie. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.Für Interessenten bieten wir gerne persönliche Besichtigungstermine an. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir um einen Bonitätsnachweis von Ihrer Bank. Falls Sie noch keinen Nachweis haben, unterstützen wir Sie gerne dabei und können Ihnen unseren erfahrenen Bankberater von der Deutschen Bank empfehlen. Dieser kennt die Immobilie bereits und kann Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot unterbreiten. Mit unserer Objektvorprüfung erhalten Sie einen wertvollen Vorsprung.Die Entscheidung zum Kauf dieser Immobilie hängt auch von einem passenden Finanzierungsangebot ab. Bitte beachten Sie, dass wir im Namen der Verkäufer die Immobilie erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung für Sie reservieren können. Ihre finanzielle Planung ist somit von großer Bedeutung." Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
