Kaufpreis 650.000 €
65343 Eltville am Rhein
Zimmer 13
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 13
Größe: 370 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eltville gehört aufgrund seiner schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Rhein-Main Gebiet. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, ist Eltville durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine begehrte Wohnlage.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld, auch zu Fuß, unkompliziert zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung- ca. 500 m² Gesamtfläche- Gaststätte ca. 120m²- Lagerräume ca. 98m²- 5 ZKB-Wohnung ca. 122m²- 2 ZKBB-Wohnung ca. 57m²- 2 ZKB-Wohnung ca. 71m²- 7 Garagen - Überdachte Außenterrasse 37 m²- Teilunterkellert - Gas-Zentralheizung - Laminat- und Fliesenboden- Isolierverglaste Kunststofffenster Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Wohnlage von Eltville. Das Objekt bietet vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Gebäudekomplexes befinden sich zur Zeit leerstehende Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte. Diese bestehen aus zwei Gasträumen, Küche, Flur und einem Abstellraum. Zusätzlich schließen an die Gaststätte im Erdgeschoss zwei Lagerräume an. Toiletten befinden sich gegenüberliegend in einem Nebengebäude.Im 1. OG über der Gaststätte befindet sich eine helle 5 ZKB-Wohnung mit Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC wurde in den vergangen Jahren saniert. Im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, welche derzeit vermietet sind. Beide Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Darüber hinaus besitzt eine Wohnung einen Balkon zum idyllischen Innenhof.Alle Wohnungen sind gepflegt und in einem guten Zustand. Im Innenhof befinden sich 7 Garagen, von denen zwei aktuell vermietet sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige und überdachte Terrasse im Außenbereich. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zahlreiche Abstellflächen. Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Die Gaststätte und die 5 ZKB-Wohnung bilden eine Wohneinheit. Das restliche Anwesen bildet die zweite Einheit. POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG Die Immobilie befindet sich einem Zustand, der Renovierungsbedarf aufweist. Es besteht die Möglichkeit, das Raumkonzept an individuelle Anforderungen anzupassen und die Gaststätte gemäß eigenen Vorstellungen zu gestalten bzw. umzuwandeln. Durch Renovierung, Modernisierung und Wohnraumerweiterung kann die Immobilie eine enorme Wertsteigerung erfahren, wodurch sich attraktive Renditen erzielen lassen. Durch bestehende Mieteinnahmen können entstehende Kosten unmittelbar gemindert werden. Sonstiges: Der nach § 87 des Gebäudeenergiegesetzes Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geforderte Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 5,95% aus dem Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer
