Kaufpreis 490.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 3
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 216 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Wohnung, mit Hauscharakter, befindetsich in einem 1977 erbauten, stets gepflegten Mehrfamilienhaus,im Ortsteil Oberhausen. Sie verfügt über eine Gesamtwohnflächevon ca. 216,88 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 197,30 m²,welche sich über das Erd- und Untergeschoss erstrecken.Die Wohnung ist über einen komplett separaten Eingang undwenige Treppenstufen zu erreichen. Hier werden Sie direkt voneinem eleganten Marmorboden in Empfang genommen. Dieserweist bereits darauf hin, dass in der kompletten Immobilie Wertauf hochwertige Produkte und extravagantes Design gelegtwurde.Im Empfangsbereich der Wohnung angekommen springt, auchdie Natursteinwand ins Auge. Über die Diele bzw. denangrenzenden Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.Durch die einladende Flügeltür erreichen Sie das großzügige,offen gestaltete und sich über zwei Räume erstreckte, Wohn-und Esszimmer.Dieses verfügt über atemberaubende ca. 72,94 m² und bietetsomit jede Menge Platz, um jegliche Wohnträume zuverwirklichen.Die in Holz vertäfelten Decken sowie der hierzu passende Stab-Mosaikparkett ist ein weiteres Highlight. Des Weiteren befindensich hier zwei Austrittsmöglichkeiten zur Terrasse.Die bereits im Eingangsbereich erwähnten Natursteine findensich ebenfalls im Kamin wieder. Dieser überzeugt nicht nur alsHingucker, sondern auch mit einer integrierten Sitzmöglichkeit.Direkt an den Essbereich angrenzend gelangen Sie in die Küche.Eine weitere Eintrittsmöglichkeit bietet der Flur. Hier können einegroße Einbauküche sowie ein weiterer Essbereich Platz finden.Sie erreichen den Außenbereich und können somit das Speisenan die frische Luft verlegen.Der nächste Türbogen führt Sie vom Wohnraum zum erstenZimmer. Dieser Bereich kann ganz individuell genutzt werdenund dient Ihnen auch für Gäste oder als Büro.Das Master Bedroom befindet sich im hinteren Teil der Wohnungund gewährt Ihnen dadurch einen eigenen Rückzugsort. Esverfügt bereits über ein hochwertiges und platzsparendesEinbauschrank-Ensemble.Gegenüberliegend befindet sich das raumhoch gefliesteTageslichtbadezimmer. Dieses verfügt mit etwa 20 m² über eineToilette, eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche und zweiWaschbecken.Das raumhoch geflieste Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal undBidet schütz Ihnen die Privatsphäre in Ihrem Hauptbadezimmer.Profitieren Sie von rund 33 m² Terrassenfläche und verwandelnSie den Außenbereich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Hierhaben Sie mit Sicherheit ausreichend Platz für Familienfeiernoder andere Festlichkeiten.Die überdachte Terrasse wurde außerdem mit zwei Markisen undeinem Außenkamin in Natursteinverkleidung versehen. Somitlässt es sich hier im Sommer sowie an kühlen Tagen genießen. Dadas Anwesen direkt an die Feldrandlage grenzt, begeistert derweitläufige Blick in die Natur.Von der Terrasse aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufenin den Hof. Dort erwartet Sie eine weitere, hinter dem Hausgelegene Hofeinfahrt zur Garage. Die Hanglage wurde perfektausgenutzt, denn der Hof sowie das Untergeschoss sind trotzSteigung ebenerdig erreichbar.Außerdem befinden sich hier ein Geräteschuppen sowieZugänge zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss.... Ausstattung: ...Zurück im Innenbereich gelangen Sie über die Wendeltreppeoder den Treppenlift im Eingangsbereich in die untere Etage.Dieses verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 177,17 m² undteilt sich wie folgt auf:Von der Diele aus gelangen Sie vorbei am WC, dem Keller- sowiedem Vorratsraum in den Ruhebereich. Dieser wurde ebenfalls miteinem Kamin mit Sitzmöglichkeit ausgestattet.Die hier vorhandene Bar passt perfekt zum Gesamtbild.Auf der rechten Seite erreichen Sie die Sauna mit Tauchbeckenund Dusche. Anstelle nach dem Saunagang lediglich zu duschen,haben Sie mit dem Tauchbecken die Möglichkeit Ihren Körperkomplett ins kühle Wasser zu tauchen. Die wohltuendeKombination führt zu Entspannung und einem wunderbarenKörpergefühl.Das Schwimmbad mit Lichteinfall aus der Decke sowie dem Hofwird über eine Glasschiebetür betreten. Da dieses in den letztenJahren nicht in Betrieb genommen wurde, dürften mittlerweileSanierungsarbeiten anstehen.Nutzen Sie die Möglichkeit zur Errichtung Ihres Wellnessbereichsin den eigenen 4 Wänden.Zuletzt steht Ihnen hier noch ein separates Arbeitszimmer miteinem WC zur Verfügung. Diese sind über den Hof erreichbar.Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt undmodernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt-und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlageeingebaut. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden neueHeizleitungen und neue Heizkörper verbaut.Momentan wird die Heizung des Anwesens erneuert. Zwischen2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung in Verbindung miteiner Luft-Wasserpumpenanlage installiert. Die Hybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf die derzeitigenAuflagen, ab.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wirIhnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sienicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einenBesichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss:-Eingangsbereich mit Treppenabgang ins UG-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse-Küche mit Zugang zur Terrasse-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse-Kinderzimmer-Badezimmer mit Dusche und Badewanne-Gäste-WC mit Urinal und Bidet-Terrasse-FlurUntergeschoss:-Diele mit Treppenaufgang ins EG-WC-Ruheraum mit Vorratskammer und Bar-Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche-Schwimmhalle-1-Zimmerapartment mit WC-GarageFolgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:-Fußböden mit Stab-Mosaikparkett, Marmor und Fliesen-Braune Holzfenster und Holzdecken-3 Kamine (BJ 1977)-Schwimmhalle-Sauna-Ruheraum mit Bar-Kellerraum-DoppelgarageDer Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügunggestellt. Lage: Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule.Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder dasAst-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a.Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrtenkönnen für einen angenehmen Familienausflug sorgen. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.