Kaufpreis 490.000 €
77749 Hohberg
Zimmer 13
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 13
Größe: 299 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Hohberg in der Ortenau besteht aus drei Ortsteilen: Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg. Hofweier ist mit 3.600 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde.Hofweier liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr. Die Innenstädte als auch die Bahnhöfe von Offenburg und Lahr sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, Bäckerei und ein Lebensmittelladen sind außerdem zu Fuß erreichbar. Die Ortenau selbst ist ebenfalls als Wohnort und somit als Kapitalanlage interessant. Der starke Wirtschaftsstandort mit seinen vielen Mittelständischen Arbeitgebern sorgt für stetigen Bevölkerungszuwachs. Auch Pendler fühlen sich hier wohl, da sowohl die Autobahnanbindung an die A5 Richtung Freiburg, Baden-Baden und Karlsruhe als auch die Rheintal-Bahnstrecke zwischen Basel und Karlsruhe zügig zu erreichen sind. Objekt: Willkommen in Hofweier, Hohberg, wo dieses 3-Familien-Haus eine optimale Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Mit einer gut gelegenen Lage und großzügigen Wohnflächen von ca. 299 m² ist dieses Haus ideal für Mehrgenerationen oder Vermietungszwecke geeignet.Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet, wobei der Keller einen älteren Bau darstellt. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.006 m² gelegen, bietet diese Immobilie reichlich Platz im Garten für Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien.Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer und zeichnet sich durch einen direkten Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer über die Terrasse in den Garten aus. Dies schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Grünen.Im Obergeschoss, das teilweise im Jahr 2006 renoviert wurde und vermietet war, befindet sich eine Wohnung mit demselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Sie verfügt über einen großen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist und einen tollen Blick über das Grundstück bietet.Zudem verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, aus dem Jahr 1980. Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer befinden sich hier. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist definitiv ein Highlight dieser Wohnung. Die Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten zudem ein zusätzliches Zimmer gegenüber der Wohnungseingangstür, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören ein Speicher, ein Keller und eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind teileweise noch aus dem Baujahr. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr 2000.Der sonnenverwöhnte Garten verfügt über einen Schwimmteich, der im Sommer eine erfrischende Abkühlung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und einen idyllischen Lebensstil und bietet ein inspirierendes Wohnkonzept für Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
