Kaufpreis 189.000 €
26802 Moormerland
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt am Rande von Warsingsfehn, dem Hauptort der Gemeinde Moormerland. Gegründet als Moorkolonie, durchziehen die Ortschaft noch heute mehrere Entwässerungslinien, darunter der Warsingsfehnkanal und der Sauteler Kanal. Entsprechend idyllisch lebt es sich hier. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Die Umgebung ist verkehrsarm.Warsingsfehn bietet eine gute Infrastrukur. Es sind viele Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs in Warsingsfehn ansässig: Unter anderem mehrere Verbrauchermärkte, Bankfilialen und Restaurants. Für die Gesundheitsversorgung haben sich hier und in der Umgebung mehrere Allgemeinmediziner, Spezialisten und Apotheken niedergelassen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen direkt in der Ortschaft. Knapp 8000 Menschen wohnen hier.Warsingsfehn ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Warsingsfehn hat mehrere Busstationen. Die Autobahnen A31 und A28 erreichen Sie über zwei unmittelbar anliegende Anschlussstellen innerhalb von zehn Minuten. Leer ist die nächste Stadt und weniger als 15 Kilometer entfernt. Dort finden Sie auch den nächsten Bahnhof vor. Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:Erdgeschoss:1 Diele, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsnische, 1 Heizungsraum, 1 Badezimmer, 1 WCDachgeschoss:- 3 Schlafzimmer, BodenraumSpitzboden und Kriechkeller: - beides vorhandenAußenanlagen:- 1 Garage, 1 Werkstatt, 1 Gartengerätehaus, 1 Teich, 1 überdachte TerrasseAusstattung:- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung aus dem Baujahr 2000- Elektrische Rollläden in Schlafzimmer EG und Wohnzimmer- Bodendecke- Einbauküche- Heizung von 2014- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen Objekt: Dieses Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Warsingsfehn in der Gemeinde Moormerland. Hier leben Sie abseits des Trubels und doch nah am Geschehen der prosperierenden Ortschaft. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre solide Bauweise und das vielversprechende Potenzial für ihre zukünftige Nutzung. Das Haus wurde 1969 gebaut - wie seinerzeit üblich mit Betondecke, Verblenderfassade und einem Plus an Nutzfläche. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Erst 2020 ist zudem das Badezimmer saniert worden. Mit weiteren gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen machen Sie diese Immobilie zukunftssicher. Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer. Genau wie aus der angrenzenden Küche blicken Sie von hier aus in den Garten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss macht auch eine vorwiegend ebenerdige Nutzung möglich. Die untere Etage verfügt des Weiteren über ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen Vorrats- und den Heizungsraum. Das Obergeschoss des Hauses ist aktuell in Teilen ausgebaut. Die drei Zimmer sind vielseitig nutzbar.Das Gebäude ist mit einem Kriechkeller ausgestattet. Sehen Sie das als großen Vorteil, denn so können Sie bspw. den Wohnraum auch von unten dämmen oder bei Bedarf Rohrleitungen ohne Weiteres umlegen. Ein besonderes Highlight ist der Teich mit seinen Koi-Karpfen. Er ist umringt von Obstbäumen (Birne, Apfel, Mirabelle und Pflaume).- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Erneuerung Badezimmer, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 2.40
