Kaufpreis 524.000 €
53945 Blankenheim
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Mülheim, einem Ortsteil von Blankenheim (Ahr). Der wahrscheinliche Ursprung des Ortes Mülheim ist eine ehemalige Mühle am Mülheimer Bach gelegen. Die Gemeinde Blankenheim liegt im südlichen Teil des Kreis Euskirchen mit ca. 8.000 Einwohnern und 17 Ortschaften und bietet Ihnen viel Erholung, Natur und Ruhe.Die Bundesstraße 51 in Richtung Trier sowie die Autobahn A1 in Richtung Köln sind nur ca. 1,5 km entfernt und bieten eine gute Verkehrsanbindung für Pendler.Den Kindergarten in Mülheim erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Eine Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind nur ca. 4 km entfernt. Andere weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Bus, z. B. Gymnasium Kloster Steinfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Sportvereine, Restaurants und vieles mehr finden Sie im ca. 5 Minuten entfernt gelegenen Blankenheim.Die nächste ÖPNV-Anbindung, Bus oder TaxiBusPlus, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erreichen von hier aus u. a. Bad Münstereifel, Blankenheim, Schleiden sowie die Bahnstation Blankenheim Wald.Genießen Sie die idyllische Landschaft bei einem Spaziergang, Picknick im Grünen, einer Fahrradtour oder einem Ausritt mit den Pferden und erholen sich vom Alltagsstress. Objekt: Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1996 erbautes Fachwerkhaus mit einem Pferdestall, einer Koppel sowie kleinem Reitplatz in ruhiger Dorfrandlage in Blankenheim-Mülheim. Dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus ist einseitig angebaut und bietet auf 2,5 Geschossen ein harmonisches und modernes Lebensgefühl. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 94,16 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das angebotene Fachwerkhaus hat eine Photovoltaik-Anlage (14,4 kWh) die je nach Einspeisung des Vorjahres bis zu ca. 640,- Euro monatlich abzgl. MwSt. erwirtschaftet, die Konditionen gelten ca. bis Ende 2029.Durch die Hauseingangstür betreten Sie die großzügige und lichtdurchflutete Diele mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über eine massiv Treppe in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 74,40 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein wunderschöner Kamin im Landhausstil sorgt für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Bereich. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer/Gästezimmer.Zurück in der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die beiden aktuell als Büroraum genutzten Wohnräume, eine Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung liegt vor. Von dort aus gelangen Sie in den Abstellraum mit angeschlossenem Heizungsraum und in den zweiten, als Büro genutzten Wohnraum. Aus beiden Büroräumen haben Sie Blick auf die ca. 66,5 m² große Hofterrasse. Die windgeschützte Hofterrasse bietet ausreichend Platz für einen Grillabend mit Freunden oder der Familie. Vom zweiten Büro aus gelangen Sie in die Sattelkammer, diese bietet ausreichend Platz für Ihr Equipment und hat zusätzlich noch einen Spitzboden, der ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden kann. Die aktuellen Büroräume können ebenfalls als Seminar- oder Praxisräume genutzt werden. Von der Sattelkammer aus gelangen Sie über den Ausgang direkt zur Koppel sowie dem Pferdestall. Der Anbau, bestehend aus Büro, Sattelkammer und Pferdestall wurde ca. 1998 fertiggestellt. Im Pferdestall befinden sich 4 Pferdeboxen mit beheizten Tränken und einer vorgelagerten Stallgasse. Durch drei große Tore lassen sich hier Paddockboxen oder ein Offenstall realisieren. Im Dach des Pferdestalles ist Stauraum für Heu und Stroh. An den Stall grenzt der befestigte und drainierte Auslauf, ein Bewegungsplatz und Weidefläche. An das Grundstück grenzt die Pachtweide, welche bei Bedarf übernommen werden kann.Zusätzlich zum Carport finden fünf weitere Fahrzeuge eine Parkmöglichkeit in Form eines Stellplatzes auf dem Grundstück. Eine ca. 5.000 Liter große Regenwasserzisterne sorgt für eine gute Bewässerung der liebevoll angelegten Rosensträucher und Blühpflanzen.Dieses wunderschöne Anwesen ist vielfältig nutzbar, egal ob als Wohnhaus für Pferdefreunde, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
