Kaufpreis 579.000 €
59955 Winterberg
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:- Pflasterarbeiten vor dem Haus (2021)- Komplett neuer Außenputz + Dachüberstände gestrichen (2022)- Ein neues Garagentor wurde eingebaut und ein neuer Wechselrichter für die PV-Anlage (2023) Objekt: Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in wunderschöner Südhanglage mit herrlichem Weitblick in die Stadt und in das drei Kilometer entfernte Skigebiet.Die Innenstadt von Winterberg ist nur circa 1,5 km entfernt. Das Wohnhaus wurde in 2011 fertiggestellt und wurde massiv und schlüsselfertig als KFW 70 Haus gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 146 m², zusätzlich stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung.Im Erdgeschoss werden Sie im hellen, offenen Eingangsbereich empfangen.Von dort gelangen Sie in den schönen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Süd-/Südwestausrichtung sowie mit Kaminofen und offener Küche.Die hohen Räume mit Blick auf die Galerie im Dachgeschoss verleihen dem Wohnmittelpunkt eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer erreicht man den teilweise überdachten Süd West Balkon der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Vom Flur gelangen Sie ebenfalls ins Büro bzw. Gäste- oder Schlafzimmer. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einer großen, barrierefreien Dusche.Eine offene Buchenholztreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoß mit Galerie. Außerdem gelangt man in einen großen, nachträglich ausgebauten Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie ebenfalls in den Souterrain. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern und einer Terassentür mit Zugang in den Garten.Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche. Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits unter dem Putz verlegt. Zwei weitere Räume mit ausreichend Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung.Der Garten ist über eine kleine, zum Teil überdachte Südterrasse zu erreichen. Dieser Bereich ist blick- und windgeschützt.Das Grundstück ist mit Lebensbäumen umsäumt und hat eine große Rasenfläche, die viel Freiraum für sportliche Aktivitäten, aber auch noch zur individuellen Gestaltung lässt.Hier befindet sich auch die Gartenhütte, in der die Gartenmöbel oder die Gartengeräte untergebracht werden können.Die Heizungsanlage läuft über eine Luft- Wärmepumpe.Die große und lukrative 10 kwp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Südausrichtung hat noch eine sehr gute, garantierte Einspeisevergütung bis Mitte 2031 von 28,7 Cent pro kWh und sogar der selbst genutzte, produzierte Strom wird noch bis 2031 mit 16,4 Cent vergütet. Einen Blick in den Energieausweis bestätigt das enorme Potenzial.Die gesamte Immobilie ist bis auf einem Raum im Dachgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.Die PKW-Garage vor dem Haus ist mit einer Wallbox ausgestattet. An sonnigen Tagen kann dafür der selbst produzierten Strom genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich noch zwei weitere PKW-Stellplätze.Bei diesem Angebot sollte man nicht lange zögern, denn vergleichbare Immobilien sind derzeit in Winterberg nur sehr schwer zu finden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
