Kaufpreis 490.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 5
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 405 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Aus 1 mach 4……hier haben Sie die Möglichkeit ca. 393,98 m² Fläche auf 2Ebenen zu erwerben, diese zu sanieren und in 4 Wohnungenaufzuteilen.Die Baugenehmigung sowie eine Kosteneinschätzung hierfürliegen bereits vor und gehen, bei Kauf, an den neuen Eigentümerüber. Die Abfeschlossenheizsbescheinigung ist bereits beantragtund geht ebenfalls bei Kauf über.Die einmalige Unternehmer-Wohnung befindet sich in einemMehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.Das Gebäude wurde 1977 errichtet und durch ständigeModernisierungen und Pflege sehr gut vom Eigentümerverwaltet. Im Jahr 2020 wurden teilweise die Steigleitungen fürKalt und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlageeingebaut, in den Jahren 2021 bis 2022 wurden alleHeizleitungen und Heizkörper, in allen Wohnungen, erneuert.Zwischen 2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung inVerbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert. DieHybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf diederzeitigen Auflagen, ab.Das Straßenniveau variiert zwischen der Vorder- und Hinterseitedes Hauses. Was bedeutet, dass die Erdgeschossebene auf derStraßenseite im Gartenbereich zum ersten Obergeschoss wird.Somit befindet sich das gesamte Untergeschoss ebenerdig inRichtung Feldrand.Wohnung 1:Verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Wohnfläche vonca. 112,54 m² und teilt sich wie folgt auf:Einen großen Wohn- / Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer,ein Badezimmer, in welchem eine Dusche sowie eine BadewannePlatz finden.Außerdem einen Abstellraum, ein Balkon sowie einen direktenZugang zum Untergeschoss, in welchem noch ein Kellerraum zurVerfügung steht.Weiter steht der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.Wohnung 2:Diese Wohnung verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eineGesamtwohnfläche von ca. 75,34 m² und teilt sich wie folgt auf:Ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einSchlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und einenBalkon. Auch diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz.Das Untergeschoss der Wohnung erreicht man aktuell über eineWendeltreppe vom Erdgeschoss, aber auch eben direkt überden Hof des Hauses. Das Untergeschoss verfügt momentan übereine Nutzfläche von ca. 177,17 m².Nach den Umbaumaßnahmen könnten aus diesem Bereich eine2-Zimmerwohnung, sowie eine 3-Zimmerwohnung entstehen. DieEingänge der Wohnungen werden durch die Umbaumaßnahmenim Hof liegen, somit sind diese Wohnungen barrierefreierreichbar.Wohnung -01Verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Wohnfläche vonca. 147,00 m² und teilt sich wie folgt auf. Einen großen Wohn- /Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einBadezimmer in welchem eine Dusche sowie eine BadewannePlatz finden, ein WC und einen Abstellraum. Weiter steht derWohnung ein Stellplatz zur Verfügung.Wohnung -02Diese Wohnung verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eineGesamtwohnfläche von ca. 71,04 m² und teilt sich wie folgt auf:Einen großen Wohn- / Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer,ein Badezimmer und ein Abstellraum. Auch diese Wohnungverfügt über einen Stellplatz.Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Termin alleweiteren Details zu diesem Projekt.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wirIhnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sienicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einenBesichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Der Ist-Zustand des Objekts:Erdgeschoss:-Eingangsbereich-Schlafzimmer-Kinderzimmer-Wohn-/ Esszimmer-Küche-Badezimmer-WC-Terrasse-FlurUntergeschoss:-Kellerraum-WC-Ruheraum-Abstellraum-Saune mit Dusche und Tauchbecken-Schwimmhalle-Garage-1 Zimmerapartment-WCDer Soll-Zustand des Objekts:Erdgeschoss Wohnung 01:-Wohnen/ Essen/ Kochen-Schlafzimmer-Badezimmer-Diele-Garderobe-AbstellraumErdgeschoss Wohnung 02:-Wohnzimmer-Küche mit Essbereich-Schlafzimmer-Badezimmer-Flur-AbstellraumUntergeschoss Wohnung -01:-Wohnen/ Essen/ Kochen-Schlafzimmer-Kinderzimmer-Badezimmer-WC-Diele-Flur-AbstellraumUntergeschoss Wohnung -02:-Wohnen/ Essen/ Kochen-Schlafzimmer-Badezimmer-Diele-AbstellraumWohnfläche Ist: ca. 216,88 m²Wohnfläche Soll: ca. 405,92 m²Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügunggestellt. Lage: Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule.Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder dasAst-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a.Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrtenkönnen für einen angenehmen Familienausflug sorgen. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.