Kaufpreis 399.500 €
22147 Hamburg
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Willkommen in Hamburg-Rahlstedt.Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Hier wohnen Sie im Ortsteil Oldenfelde, dieser ist vor allem als Wohngebiet bekannt und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus.Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Ortsteil ist von viel Grün umgeben, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.Ihr neues Wohngebiet verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe. Mehrere Einkaufszentren mit vielfältigem Angebot an Geschäften sind ebenfalls gut erreichbar. Direkt am Berner Bahnhof können Sie den Wochenmarkt besuchen und dort besonders frisch und in hoher Qualität einkaufen.Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn- und Bus-Station Berne. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist ebenfalls nicht weit entfernt, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Stationen. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Regionen.Insgesamt ist Rahlstedt ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität.In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Berne (circa 240 Meter)U-Bahn | Berne (circa 270 Meter)Bahnhof | Hamburg-Rahlstedt (circa 3 Kilometer) Ausstattung: In städtischer Lage, wo Sie alles finden, was Sie zum Leben benötigen, finden Sie diese großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 99 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Sie benötigen mehr Zimmer? Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich ursprünglich um eine Vierzimmerwohnung, der Ursprungszustand kann wiederhergestellt werden.Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.Die gut geschützte Loggia lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Das 1972 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert.Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung gepflegt. Die Räume sind hell und einladend, Sie werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch einen Waschmaschinenanschluss finden Sie vor.Aus Bewohnerschutzgründen präsentieren wir in unserem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir werden Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.Außerdem gut zu wissen:- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird vom Käufer zusätzlich für 19.500,00 Euro erworben.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
