Kaufpreis 182.000 €
33611 Bielefeld
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die ETW (3-ZKBB) liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Das 2-½ geschossige Wohnhaus wurde 1983 in moderner u. zeitloser Architektur erstellt. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise m. Vollkeller, Tiefgarage, Fassade mit KS-Sichtmauerwerk und Satteldach. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.673 qm und ist mit dem Wohnhaus, PKW-Stellplätzen und Gartenflächen bebaut. Das Haus ist laufend in Stand Stand gehalten worden, notwendige Reparaturen wurden stets erledigt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung der Zentralheizung wurde 2017 durch sparsame Gas-Brennwert-Technik ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt ca. 123,8 kWh. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche. Hier sind ein großes Wohn- undEsszimmer mit Südwestbalkon, Flur, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Auf dem Südwestbalkon m. Markise genießen Sie den Blick auf das Umfeld des Hauses in einer ruhigen Sackgasse. Der separate Kellerraum, dergemeinsame Wasch- u. Trocknerkeller und ein Tiefgaragenplatz runden die gute Ausstattung dieses Wohnobjektes ab. Diese Eigentumswohnung ist gerade bezugsfrei geworden und steht ab sofort zur Verfügung. Hier bietet sich für den Eigennutzer u. auch für den Anleger die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Wohnobjektes mit Tiefgaragenstellplatz in guter und zentraler Lage. Das Wohnobjekt besticht durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Anliegerstrasse mitten im Stadtbezirk “ Schildesche “, einem der beliebtesten Stadtteile von Bielefeld. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil “Schildesche“ in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Stiftskirche und der Schildescher Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften liegen ca. 800 m entfernt. Auch die Autobahnen A 33 und A 2 sind über den Ostwestfalendamm mit dem PKW schnell zu erreichen. Ausstattung/Zustand: - WE 06, 3-ZKBB im 1. Obergeschoss links des Hauses, und TG-Platz Nr. 6 -- großes Wohn- und Esszimmer, Balkon, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche;- MFH (2 verbundene Baukörper) in massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983;- KS-Mauerwerk mit Wärmedämmung und vorgesetzter KS-Verblendung (Sichtmauerwerk);- Zentralheizung (moderne Brennwerttechnologie von Buderus, BJ 2017), Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert ca. 123,80 kWh, Energieeffizienzklasse D;- Naturholzfenster mit Isolierverglasung und Velux Dachflächenfenster;- Südwestbalkon (ca. 6 qm Nutzfläche) mit Markise;- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer);- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden (der Teppichboden ist bei Auszug entfernt worden);- separater Kellerraum, gemeinsamer Waschkeller, Tiefgaragenanlage (Hier: Platz Nr. 6); - Wohnungszustand: normale Ausstattung aus dem Baujahr 1983, Renovierungen sind notwendig, um die ETW auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen - empfehlenswerte Sanierungen: Bad mit Dusche, alle Bodenbeläge und Malerarbeiten: Rechtliche Hinweise: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Aus eigener Überzeugung und für den Werterhalt des Immobilienstandortes Deutschland begrüßen wir die Eindämmung bzw. Bekämpfung der Geldwäsche und unterstützen die Aufsichtsbehörden hier nach den Vorgaben der gesetzlichen Regelungen.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
