Kaufpreis 489.000 €
40724 Hilden
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Lage: Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben. Ausstattung: Ausstattung: Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage (fast abgeschlossen) wird in Kürze eine Wärmepumpe inklusive PV Unterstützung aufgestellt. Im Jahr 2016 wurde der Wohnbereich modernisiert und mit Echtholzparkett sowie einer hochwertigen Einbauküche aufgewertet. 2022 wurde ein neues Schiebeelement mit 3-Fachverglasung zur Balkonterrasse eingebaut - sonstige Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise über der Balkonterrasse. Diele mit kleinem Einbauschrank. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnraum. Objekt: Baujahr: 1995 laufend instandgehalten, modernisiert,sehr gepflegter GesamteindruckBauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt,3,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückwärtig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 120 m²im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Küche, Diele mit Abstellraum, Bad mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer).Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerraum und allgemeine Waschküche gehören zur Wohnung. Sonstiges: Energieausweis: In Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.Freiwerdend: August 2024 nach Absprache Hausgeld: ca. 380EUR inklusive Rücklage mit Sonderrücklage für WP und PV mit begrenzter Laufzeit aktuell bei ca. 572 EUR.Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Alleinnutzung oder Kapitalanlage.Kaufpreis:Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 469.000,- 1 Garage EUR 15.000,- 1 Stellplatz EUR 5.000,-Gesamt EUR 489.000,- - Im Alleinauftrag -Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
