Kaufpreis 775.000 €
52072 Aachen
Zimmer 7
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 7
Größe: 216 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.Umgestaltung zum Einfamilienhaus möglich.vollständige Unterkellerung.großes Grundstück in Südlage.überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster (um 1990 erneuert).Ölzentralheizung Bj. 2000.2 moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss; jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert um 2010).Wannenbad im Obergeschoss im Stil der 80er Jahre.Partykeller mit separatem WC & Sauna inklucive Dusche im Souterrain.Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend in Parkett.Garage mit Zugang in den Garten Objekt: Dieses repräsentative Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Richterich. Freistehende Wohnhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg.Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem über 900 m² großen Grundstück in Südlage erbaut. Das Grundstück ist mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet; so bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.Gleichzeitig eröffnet sich von beiden Terrassen aus ein unverbaubarer Fernblick über den Lousberg, den Salvatorberg und die Aachener Soers.Raumaufteilung:Die Hauptwohnung im Erdgeschoss misst rund 124 m² zzgl. Terrasse.Das Highlight ist der geräumige Wohnraum. Durch ein Panoramafenster und die Glasschiebetür hat man freien Blick auf die Terrasse und in den über 450 m² großen Garten. Die zwei Schlafzimmer bieten Größen von ca. 13 m² bis ca. 18 m². Hinzu kommen die Küche und ein geräumiges Esszimmer, welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Diele bietet durch ihre Große ebenfalls die Nutzung als Esszimmer an.Außerdem finden Sie zwei moderne Tageslichtbäder. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar.Das Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von rund 92 m². Auch hier bietet die ca. 48 m² große Dachterrasse einen faszinierenden Blick in Richtung Lousberg und Soers. Die Wohnung setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer im Stil der 80er Jahre zusammen.Die Wohnungen besitzen separate Hauseingänge. Allerdings wurde bereits in der Bauphase darauf geachtet, dass die Einheiten ebenfalls zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können.Der Speicher hält eine zusätzliche Ausbaureserve, ein Mansardenzimmer und ein Fenster zur Giebelseite bereit (Ausbaugenehmigung vorbehalten).Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier existieren insgesamt drei Ausgänge in den Garten. Eine Besonderheit sind der Partykeller mit zusätzlichem WC und die Sauna inklusive Dusche.Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung der Obergeschosswohnung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre. Eine entsprechende Renovierung erscheint unbedingt notwendig.Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche sind die Terrassen mit einem Anteil von ca. 14 m² eingerechnet. Die ausgebauten Räume in Souterrain (Sauna, Partykeller) wurden nicht berücksichtigt.Erwähnenswert ist die Tatsache, dass das Grundstück trotz der Ortsrandlage von Richterich zu Laurensberg gehört.Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
