Kaufpreis 140.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einesMehrfamilienhauses im Ortsteil Oberhausen. Dieses wurde imJahr 1977 erbaut, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut.Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule.Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse und dasAst-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, unteranderem Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oderRheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflugsorgen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,34 m²hinzukommt ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz (zusätzlich10.000 €). Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zurWohnung. Über den Flur betreten Sie die Küche, über welche Siewiederum das Esszimmer erreichen. Dieses kann problemlos alsBüro, oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmerverfügt neben dem Waschbecken, über eine Dusche und eineBadewanne. Die Toilette wurde vom Bad separiert und befindetsich angrenzend. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m²bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Im hinterenBereich der Wohnung gelangen Sie zum Wohnzimmer, mitZugang zum Balkon. Die direkte Feldrandlage ermöglicht einenherrlichen Blick ins Grüne.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets gepflegt undmodernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt.-und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlageeingebaut, in den Jahren 2021 bis 2022 wurden neueHeizleitungen, sowie neue Heizkörper in allen Wohnungenverbaut.Zwischen 2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung inVerbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert. DieHybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf diederzeitigen Auflagen, ab.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wirIhnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sienicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einenBesichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Bad- separates WC- Flur- BalkonFolgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:- Fußböden mit Laminat und Fliesen- Braune Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung- Stellplatz und Kellerraum- Gas-Hybrid-Anlage bestehend aus einer Luft-Wasserpumpenanlage, welche für die Warmwasseraufbereitungzuständig ist, kombiniert mit einem Gas-Brennwertheizkessel. Lage: Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für dieBildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zurVerfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. DieFreizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbrachtwerden. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. 19 % gesetzlicherMwSt.
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