Kaufpreis 349.000 €
94036 Passau
Zimmer 2
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 126 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 10.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen, sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Passau ist in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. Ausstattung: - Ab sofort verfügbar! - Helle Räume- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Schiebefenstern- Terrasse mit über 30 m²- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine- Badezimmer mit Dusche und Wanne- separate Toilette- geräumiger Abstellraum in der Wohnung- eigene Garage - kurzer Weg in Stadtzentrum- Bushaltestelle direkt vor Ort Objekt: Willkommen zu dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in guter Lage von Passau! Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Von hier teilen sich die Räumlichkeiten der Wohnung auf. Neben einer Küche mit bereits integrierter Einbauküche, verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie über eine separate Toilette. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich, welcher eine flexible Einrichtung und Gestaltung ermöglicht. Dank der bodentiefen Schiebefenster, ist hier viel Tageslicht garantiert. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Südwest-Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine eigene, abschließbare Garage.Ein Abstellraum als zusätzliche Staumöglichkeit darf natürlich ebenfalls nicht fehlen. Dieser befindet sich in der Wohnung direkt neben dem Eingang. Wohnung 339.000 Euro + Garage 10.000 Euro = Gesamtpreis: 349.000 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.10 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
