Bungalow – Alles Tagtägliche auf einer Wohnebene und zentrumsnah

Kaufpreis 488.000 €

12355 Berlin

Zimmer 4

Größe 100 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2024

Kaufpreis: 488.000 €

Zimmer: 4

Größe: 100 m²

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen (wie z.B. Rudower Höhe, Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Rudower Fließ etc.) und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in fußläufiger Nähe zur U-Bahnstation "Rudow" (ca. 8 Gehminuten bzw. rd. 600 m oder per Buslinie 371 mit nur zwei Haltestationen) und in ruhiger Lage befindet.Mit dem Pkw sind der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (WISTA) in Adlershof wie auch der Flughafen Schönefeld (BER) in lediglich ein paar Fahrminuten und die Berliner City über drei Autobahn-Anschlüsse in ca. 30 Minuten zügig erreichbar. Ausstattung: - beliebte und ruhige Wohnlage- fußläufig zur U-Bahnstation "Rudow"- Bungalow, Baujahr ca. 1959- 4 Zimmer, Wfl. ca. 100 m², Duschbad, Gäste-WC- teilunterkellert, ca. 50 m² Nutzfläche- 10.000 l Erdtank Öl- Südterrasse- Garage Objekt: Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück wurde ca. 1959 der teilunterkellerte Bungalow in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 4 Zimmer (nutzbar für Wohnen/Essen, Schlafen und zwei Kinder oder ein Kind und Arbeit/Gäste), Küche, Bad, Gäste-WC, AK, Flure und Sonnen-Terrasse. Alles Tagtägliche ist praktisch, bequem und bis ins hohe Alter auf einer Wohnebene verfüg- wie auch nutzbar. Der über den Hauptflur zugängliche Teilkeller besteht aus zwei Haupträumen.Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (Berechnung der Wohnfläche gemäß DIN 283 und II. BV ; 50 % Anrechnung der Terrasse mit ca. 15,9 m²). Hinzu kommen rd. 50 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich.Folgende Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:- Ca. 2006 Erneuerung der Terrassentür mit Alu-Rollladen, Iso-Glasscheiben- ca. 2009: Dachmodernisierung (neue Eindeckung, neuer Abschluss etc.)- ca. 2011: neue Öl-Zentralheizung, neue Viessmann Brennwerttherme mit WW-Speicher 160 Liter Stichworte: Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m² Provision: provisionsfrei

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