Kaufpreis 249.000 €
26388 Wilhelmshaven
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der "Grüne Ring" dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - neuwertige Einbauküche- Garage Gut fürs Wohnklima und total pflegeleicht sind die robusten Bodenfliesen im Eingangsbereich und in der Küche. Dazu sehen die hellen Holztüren und der Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen sehr gut aus. Die hübsche Einbauküche wurde erst vor etwa sechs Jahren installiert. Helle Fronten harmonieren mit dem in ergonomischer Höhe eingebauten Backofen und der Mikrowelle in Edelstahl. Praktische Auszüge helfen, den Überblick zu behalten. Sowohl das Gäste-WC als auch das voll ausgestattete Familienbad sind raumhoch gefliest, eine feine Bordüre bildet einen dezenten Farbtupfer. Pfiffig gesetzt, fungiert der Handtuchheizkörper auch als Raumteiler. Effizient und sparsam wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 geheizt. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 88,5 kWh/(m².a) EEK C. Rollläden vor den Kunststofffenstern regulieren, zum Teil auch mit elektrischem Antrieb, den Lichteinfall und sorgen für Privatsphäre. Objekt: Die detaillierte und durchdachte Planung macht den Grundriss so familientauglich. Der kleine Windfang mit Zugang zum Gäste-WC versperrt Kälte, Nässe, Schmutz und Schnee den Weg ins eigentliche Haus. So geschützt gruppieren sich das Wohnzimmer, ein Kinder- bzw. Esszimmer und die Küche um die zentrale Diele. In der warmen Jahreszeit erweitert die große Süd-West-Terrasse mit Sonnenmarkise den Wohnraum nach draußen. Gauben im Dach schaffen gut nutzbaren Wohnraum unter der Schräge. Daher befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad und der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, den Trockner und die Heizungsanlage im Obergeschoss. Der gedämmte Dachboden ist als Abstellfläche prima nutzbar, kann aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Gartenmöbel und -geräte sind in einer Hütte gut verstaut, Zäune übernehmen den Blickschutz im Garten. Ihr Auto ist auf einem separaten Grundstück sicher in der Garage abgestellt, dort befindet sich auch noch ein weiterer PKW-Stellplatz. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
