Kaufpreis 635.000 €
45239 Essen
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das einseitig angebaute, mit einer Grundstücksbreite von ca. 17,50 m schon von außen erkennbar großzügig konzipierte Haus liegt im Bereich Bremerstraße / Landwehr auf einem mehr als 1.000 m² großen, ebenen Grundstück. Von vorne wird das Haus von einem großen Vorgarten mit Hecken eingefasst und bietet auf dem eigenen Grundstück Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Hier lebt man in einer idealen Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und angenehmer Zentralität, was die Alltagsdinge angeht. Abgesehen von den großen, alten Bäumen, die die Straße säumen und den Charme der Wohnstraße unterstreichen, darf man auch sonst in dem absolut bevorzugten Süd-Stadtteil Heidhausen jede Menge "Grün" erwarten. Mit perfekten Freizeitmöglichkeiten für Jogger, Biker, Golfer, Tennisspieler und und und bietet die Umgebung - ebenso wie das mit einem perfekten Außenbereich versehene Haus selbst - tausend und eine Entspannungsmöglichkeit.Trotz der beschriebenen Freizeitmöglichkeiten rund um dieses Zuhause ist man in Heidhausen keineswegs "raus aus dem Leben", denn man findet neben Kindergarten und Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, gehobene Gastronomie und kurze Wege per pedes, per Auto oder per öffentlichem Personennahverkehr in das lebhafte Werden. Hier gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt sowie der Baldeneysee, machen das Bild endgültig bunt. Objekt: Ein Haus mit vielen Talenten! Es ist tatsächlich so multifunktional, dass es sich für ganz unterschiedliche Nutzungsideen eignet: Kombinierte Fremd- und Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, reines Vermietungsobjekt, generationsübergreifendes Wohnen, ganz große Familie oder oder oder. Dazu kann man über eine Nachgenehmigung des Dachgeschosses, die allerdings über das Bauamt der Stadt Essen laufen müsste, ebenso nachdenken, wie über die Zusammenlegung der beiden Obergeschoss-Wohnungen zu einer Einheit - ggf. auch als Maisonettewohnung incl. der Schaffung einer Außenfläche - ebenfalls über eine entsprechende Nachgenehmigung des Bauamts der Stadt Essen. Neben seiner variablen Nutzung besticht das Haus mit einem wunderschönen, großzügigen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 460 EUR pro Quadratmeter. Aber auch die genial zentrale Lage innerhalb des Stadtteils mit seinen unkomplizierten, kurzen Wegen - egal wohin - und die stressfreie Parksituation zeichnen dieses Haus aus. In einigen Bereichen muss man investieren, in den letzten Jahren wurde über regelmäßige Sanierungen aber auch bereits einiges erledigt: Neue Haustür und Vordach (2023), Kellerfreilegung mit neuer Abdichtung nach außen sowie Neuanlage der Terrasse (2021), neue Gasheizung (2022). Hinweis: Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche mit eigenem Bad im Dachboden und einer vollständigen Unterkellerung, in der ein weiterer, wohnlich ausgebauter, tagesbelichteter Raum zur Verfügung steht. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Windfang mit viel Tageslicht, Platz für die Garderobe und Gäste-WC, Diele mit Fenster, Treppenaufgang in das Obergeschoss bzw. Treppenabgang in das Kellergeschoss. Ein besonders schöner Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zum Garten und Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit großem Fenster, Blick in die kleine Straße und Frühstücksplätzchen. Obergeschoss: Diele, von der aus insgesamt drei helle, freundliche Räume - zwei davon nach hinten zum Garten ausgerichtet, der dritte nach vorne zur kleinen Straßen orientiert - sowie ein modernes Tageslichtbad erschlossen werden.Dachgeschoss / Spitzboden: Angebunden über eine Fortsetzung der schönen Geschosstreppe, bestehend aus einem großen, bis in den Giebel geöffneten Raum mit Veluxfenstern und einem separaten Wannenbad, ebenfalls mit Veluxfenster. Kellergeschoss: Diele ohne Kellerfeeling, von der aus (siehe oben) ein zur Gartenseite ausgerichteter, wohnlich ausgebauter Raum erschlossen wird. Außerdem finden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Werkelabteilung sowie die üblichen Abtstell-/Vorratsbereiche. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
