Kaufpreis 185.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheindahlen.In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheindahlen, welches alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und vieles mehr für Sie bereithält. Ebenfalls schnell erreicht ist das Zentrum von Mönchengladbach, welches in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist. Dies gilt ebenfalls für Kindergärten und jegliche Schulformen die im Umkreis der Wohnung gelegen sind. Um diese schnell zu erreichen, bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher sich gleich um die Ecke befindet.Zu einem Spaziergang laden die weitreichenden Felder ein, welche sich nur wenige Meter neben der Wohnung erstrecken. Ein Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Fußballverein sowie die Sternwarte Mönchengladbach bieten mehr als genug Freizeitaktivitäten.Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer auf die A61, erreichen Sie in Kürze weitere Städte wie Düsseldorf, Köln, Venlo oder Roermond. Ausstattung: - Badezimmer mit Fenster- Gäste WC mit Fenster- Balkon- Gas-Etagenheizung 2013- Einbauküche- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Granit-Bodenfliesen BJ 2013- Badezimmer & Gäste WC BJ 2013 Objekt: Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zudem zentralen Lage von Mönchengladbach - Rheindahlen. Das Mehrfamilienhaus wurde in 1960 in Massivbauweise erreichtet und erstreckt sich über 3 Etagen.Auf rund 86 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 8 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden. Über den Eingangsbereich mit linksseitig angeordnetem Küchenbereich, erhalten Sie anschließend zutritt rechtsseitig zum rund 20 m² großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Austritt auf den nach Süd - West ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne gewährt. Geradeaus des Eingangsbereiches ist das erste Schlafzimmer gelegen. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer fungieren und bietet auch genügend Platz als ein Ankleidezimmer, sowie als Büro. Links befindet sich das moderne Gäste WC. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind. Das anfänglich erwähnte mögliche Durchgangszimmer würde ebenfalls in diesen zweiten Flurbereich münden. Im Keller wird ein eigener geräumiger Lagerbereich, sowie ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche geboten.Hausgeld: 215 Euro, davon entfallen 26 Euro auf die ErhaltungsrücklagenJahresnettokaltmiete: 10.800 EuroBruttorendite: 5,84%Eine Selbstnutzung der Wohnung wäre kurzfristig möglich.Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung, für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer sehr geeignet. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 4.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.48, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 5.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 7.85, Distanz zur Hauptschule: 7.59 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
