Kaufpreis 498.000 €
85084 Reichertshofen
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reichertshofen / Hög ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Hier leben insgesamt ca. 8.464, im Ortsteil Hög 320 Einwohner.Ein Kindergarten befindet sich am Ort; Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Manching, Geisenfeld, Wolnzach und Ingolstadt.Eine INVG-Busanbindung befindet sich im Nachbarort Langenbruck, eine Schulbusanbindung ist vor Ort gegeben.Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in Ronnweg und Reichertshofen sind in ca. 3 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:Die A9 München-Nürnberg, zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal.Vor der Haustüre haben Sie die A93 München-Regensburg, die Bundesstraßen B300 und B16. Der Bahnhof in Reichertshofen bietet eine sehr gute Zugverbindung nach München und Ingolstadt. Objekt: Das im Jahr 1980 erbaute Haus liegt in traumhafter Ortsrandlage. Der Blick über Wiesen, Felder und den Wald sucht seinesgleichen. Die Grundstücksgröße beträgt 743 m². Die großzügige Bauweise bietet Ihnen ca. 184 m² Wohnfläche.Der zentrale Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Das Musikzimmer / Esszimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer und die Diele. Der Erker verleiht diesem Zimmer einen besonders hellen und freundlichen Charme. Die Essküche, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ermöglichen Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein WC vervollständigen den gelungenen Grundriss.Der Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über die Treppe in der Diele und eine Holzwendeltreppe im Wohnzimmer möglich.Die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad bietet Ihnen und Ihrer Familie zusätzlich viel Wohnfläche.Der Keller mit Hobbyraum, Heizraum, Vorratsraum, Waschraum und Werkstatt bringt Ihnen praktische Nutzflächen. Von der Werkstatt aus hat man Zugang zum Garten.Zum Haus gehört eine große, unterkellerte Garage. Der Garagenkeller ist vom Haus aus zugänglich. Ein wunderbarer Naturgarten mit Geräteschuppen ist für Sie schon vorhanden.Genießen Sie hier Ihre Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung.Im Jahr 2011 wurde eine Holzpelletsheizung eingebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Eine PV-Anlage hilft Ihnen Stromkosten zu sparen.Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 84,8 kWh/(m².a), EEK-C aus.Hier können Sie sofort einziehen! Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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