Kaufpreis 385.000 €
30952 Ronnenberg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus findet sich im Südwesten von Hannover, direkt in Ronnenberg - einer stadtnahen Umgebung mit dennoch eher ländlicher Prägung.Durch die zentrale Anbindung an die B217 wird Hannovers Stadtzentrum per PKW schon binnen einiger Minuten erreicht.Darüberhinaus sind in Ronnenberg selbst einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und u.a. auch Grundschulen vorhanden.Ronnenberg verfügt nicht nur über eine Anbindung an den Großraum-Busverkehr sondern auch über einen eigenen, fußläufig schnell zu erreichenden, Bahnhof - die S-Bahn Hannover bietet einen dichten Taktverkehr zum Hauptbahnhof Hannover, Wunstorf, Minden bzw. Nienburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer !!! + Reihenmittelhaus+ Baujahr ca. 1981+ ca. 4392m² Gesamtgrundstück - hieran Miteigentumsanteil zu 1/6 (ca. 732m²)+ ca. 120,37m² Wohnfläche+ Vollkeller+ 2 Garagen+ ca. 2004 Dachrinne vorne neu+ ca. 1999 Schornstein verkleidet+ ca. 1992 Neuanbau Dachgauben+ ca. 1997 Drainage mit gemeinschaftlicher Pumpe+ ca. 1992 Mahagoni-Fenster (Meranti) + ca. 1989 Neubau 2. Garage+ Kachelofen+ Ofen im Hobbykeller+ elektrische Markise+ el. Lüftungsschaltung Abzugshaube Küche+ Starkstromdose im Keller+ Sichtbalken im Wohnzimmer+ Gartenschuppen mit Strom & Wasseranschluss+ uvvm. ....Erdgeschoss:- Windfang - Gäste-WC- Flur- Garderobe- "begehbarer Einbauschrank"- Küche- Wohn- & Esszimmer- Terrasse & GartenDachgeschoss:- Flur- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer I- Kinderzimmer II- Zugang zum ausgebauten und isolierten SpitzbodenKellergeschoss:- Flur- Vorratskeller- kombinierter Wasch- & Heizungskeller- großer Hobbykeller- Durchgangskeller als Lagerraum- Werkstattkeller mit Starkstrom und Kelleraussentreppe Objekt: P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer !!! VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbarMelden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.Kurzfristig verfügbar oder nach Absprache!Großzügiges, gepflegtes RMH mit Garten & 2 Garagen und guter Anbindung in Ronnenberg. Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet.Erbaut auf einem weitläufigen, insgesamt ca. 4392m² großen, Gemeinschafts-Eigentumsgrundstück - hieran erwirbt man einen rechnerischen Anteil von ca. 732m², was 1/6 entspricht.Für die gemeinschaftliche Grünfläche, Drainageanlage samt Pumpe etc. wird jährlich ein Hausgeld in Höhe von 120,- Euro in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt - dies entspricht einem monatlichen Betrag von 10,- Euro. Dieses Haus teilt sich mit den fünf anderen Häusern der freistehenden Reihenhausreihe nicht nur die Grünfläche vor den Häusern, sondern auch eine private Zufahrtsstrasse zum Garagenhof und den daran gelegenen Garagen. Der noch immer moderne Grundriss stellt insgesamt ca. 120,37m² Wohnfläche zur Verfügung. Direkt an den Windfang im Erdgeschoss angegliedert findet sich das Gäste-WC. Vom Windfang betritt man den großen Flur der, neben dem Zutritt zu Küche und Wohn-Esszimmer, auch eine begehbare Garderobe mit Einbauschränken anbietet. Das Wohn-Esszimmer sorgt mit seiner großer Schiebetür in den Sommermonaten für Frischluft und entspannten Zugang zur breiten Terrasse - in den kalten Monaten hingegen bringt der schöne Kachelofen Behaglichkeit und wohlige Wärme wenn draußen Regentropfen oder Schneeflocken fallen. Durch die erhöhte Lage der Terrasse ergibt sich ein toller Blick auf den eigenen Garten. Der attraktiv angelegte und gehegte Garten selbst verfügt zudem auch über einen kleinen Gartenschuppen.Auch ein Betreten des Gartens von der Rückseite ist Dank eines eigenen Tors möglich. Als besonderen "Clou" kann man den Bereich unter der Terrasse bezeichnen - hier findet sich weitestegehend regengeschützt und im Sommer wild-romantisch eingewachsen Lagerfläche die in ihrer Größe der Terrasse darüber entspricht. Das Dachgeschoss stellt, neben einem großen Elternschlafzimmer, ausgerichtet zur Eingangsseite, auch zwei zum Garten ausgerichtete, etwas kleinere Kinderzimmer, sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche, zur Verfügung. Auf beiden Etagen findet sich Parkett als zeitloser Fussbodenbelag; lediglich Küche und Badezimmer sind entsprechend Ihrer Nutzung gefliest. Der ausgebaute und isolierte Spitzboden bietet zudem viel Stauraum.Das Kellergeschoss mit seinen 5 Räumen bietet nicht nur viel Lagerfläche sondern auch Raum für Ideen.Abgesehen vom kleinen Vorratskeller und dem Wasch-Heizungskeller laden ganz besonders der große Hobbykeller und der ehemalige Werkstattkeller mit seinem Zugang zum Garten und dem Starkstromanschluss dazu ein Interessen und Hobbies auszuleben. Dies und noch viel mehr machen dieses schöne Haus zu einem Wohntraum für kleine und größere Familien! Ich freue mich darauf Ihnen die ganzen weiteren Details bei einer Einzelbesichtigung vor Ort ausführlich näher zu bringen - sprechen Sie mich an! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
