Kaufpreis 590.000 €
24376 Kappeln
Zimmer 3
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Größe: 153 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einer „Futura“ Energiespar-Bodenplatte steht dieses moderne Wohnjuwel mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², das anspruchsvolles Wohnen in idyllischer Ostseelage bietet. Das Friesenhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung. Der Grundriss schafft ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem Kaminofen. Die Panoramafensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die umliegende Landschaft. Auf der Südterrasse können Sie die warmen Sonnenstrahlen im Freien genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein en-Suite Duschbad verfügt, während das andere großzügige Schlafzimmer ein integriertes Vollbad mit freistehender Badewanne beinhaltet. Die Toilette und eine begehbare Ankleide liegen separat davon. Aus dem DG haben Sie aus jedem Fenster einen Blick auf das Wasser. Das Grundstück hält neben dem Carport mit Schuppen noch zwei Gartenhäuschen bereit. Insgesamt vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf tollem Grundstück mit der Schönheit der Ostsee- und Schleiregion. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee, eingebettet in eine unvergleichliche Natur, liegt dieses Friesenhaus in unmittelbarer Wassernähe. Olpenitzdorf ist ein Ortsteil der Hafenstadt Kappeln und liegt sehr idyllisch von Wasser umgeben auf einer Landzunge in der Schlei. Eine Ansammlung von Höfen in der Nähe des wunderschönen Gutes Olpenitz ist über die Jahre zu einem Dorf gewachsen und genießt die Nähe zur Schlei und zur Ostsee. Diese Region ist vom Tourismus geprägt und lädt Urlauber und Einheimische zur Erholung und Entspannung ein. Auf der ehemaligen Lotseninsel befindet sich um die Schleimündung ein Naturschutzgebiet, welches vielen Vogelarten einen Brutplatz bietet. In den Sommermonaten können Sie mit dem Raddampfer dem Leuchtturm einen Besuch abstatten und ein Eis in der „Giftbude“ essen. Ein Kiosk, den man nur über das Wasser erreicht. Der Ostseefjord Schlei und die Ostsee sind ein beliebtes Wassersportrevier. Segler können Ihre Yacht in dem nahe gelegenen Ostsee Resort Olpenitz oder in Kappeln vertauen. Durch das neu entstandene Ostseeresort Olpenitz bietet die unmittelbare Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Hafenstadt Kappeln finden Sie zusätzlich eine Reihe kleiner Boutiquen, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das ebenso attraktive Ostseebad Eckernförde erreichen Sie über die B203 in ca. 30 Minuten. Sonstiges: CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
