Kaufpreis 298.000 €
35619 Braunfels
Zimmer 13
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 13
Größe: 330 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Stadt BraunfelsIm südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell 11.535 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun. Objekt: Das Grundstück:In der wunderschönen Stadt Braunfels - unmittelbar am Rand der historischen Altstadt - erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilien-Ensemble zum Kauf. Auf einem Areal von ca. 531m² Größe befinden sich zwei Wohnhäuser mit Hoffläche sowie eine Doppelgarage. Das Ensemble ist Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage und repräsentiert die gehobene Wohnbebauung des ausgehenden 19. JahrhundertsDas Vorderhaus:Das Vorderhaus ist ein repräsentativer Fachwerkbau, der vermutlich um 1890 errichtet wurde. Die großzügige Immobilie bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche neun Zimmer verteilt auf drei Etagen. Dabei verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die historischen Dielen- und Sandsteinfußböden, die Holzvertäfelungen an den Wänden, die historische Eingangstür und die attraktiven Raumhöhen von ca. 2,90m lassen das Herz eines jeden Liebhabers alter Baubustanz höher schlagen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Abstellbereichen über eine hauseigene Kegelbahn.Das Hinterhaus:Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige Scheune des Anwesens, die ca. 1995 sehr kreativ und liebevoll zu einem Wohnhaus mit gemütlichem Charakter eines Landhauses umgebaut wurde. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 130m². Zur Verfügung stehen vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, zwei Balkone und eine Dachterrasse. Seinen besonderen Charme erhält das Wohnhaus durch seine offene Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume und die geschmackvolle Gestaltung in ihrer Gesamtheit.Beide Immobilien befinden sich in allen Gewerken in einem zum Teil stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen und die Häuser nach Ihren Wünschen gestalten können.Das Gebäude-Ensemble ist ab sofort verfügbar und bietet eine Reihe von kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57%
