Kaufpreis 550.000 €
85276 Hettenshausen
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in Hettenshausen. Hier befinden sich neben einer Bäckerei auch ein Kindergarten sowie ein Wertstoffhof.Hettenshausen bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Aerobic oder einen Theaterverein. Dies ermöglicht es Ihnen vom Alltag abzuschalten und neue Kontakte zu knüpfen.Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, der Hauptplatz, ist ca. 2,8 Kilometer vom Haus entfernt. Dort findet man zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure sowie Restaurants. Zum Schulzentrum Pfaffenhofens mit Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium, gelangen Sie nach etwa 1,9 Kilometern. Auch das Krankenhaus und der Bahnhof von Pfaffenhofen sind schnell zu erreichen.Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.Der Münchener Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in ca. 25 Minuten erreichbar. Die nächste Anschlussstelle der A9 ist nur etwa 9 Kilometer von der Doppelhaushälfte entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Metern zu erreichen. Objekt: Ein Traum für Ihre Familie: Doppelhaushälfte in Hettenshausen - Dachgeschoß Ausbau möglich Die im Jahr 1985 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in Hettenshausen. Die gepflegte Immobilie mit ca. 128,51 m² Wohnfläche kann nach Absprache bezogen werden.Im Erdgeschoß finden Sie den Windfang, das Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer sowie den nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Letzterer kann zusätzlich zur Ölheizung durch einen Schwedenofen beheizt werden. Im Wohnzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt.Vom gefliesten Esszimmer aus erreichen Sie die im Jahr 2018 erneuerte Terrasse und den Garten, der durch sein gepflegtes Ambiente und liebevolle Details besticht. Der Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie, zum Grillen im Sommer aber auch zum Spielen für Kinder. Vom Garten aus haben Sie einen herrlichen Blick über grüne Felder und weite Wiesen.Im Obergeschoß des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, in denen ein gemütlicher Laminatboden für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von zwei der drei Schlafzimmer aus, gelangt man auf den großen Südbalkon, der sich über der Terrasse erstreckt. Hier gibt es auch ein großzügiges Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.Die Marmortreppe im Flur führt vom Obergeschoß weiter in das Dachgeschoß, welches ausgebaut werden kann. Hier sind Anschlüsse für eine Küche und ein Bad vorhanden. Ein Ausbau würde also noch mehr Platz für eine größere Familie schaffen.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, es gibt im gefliesten Keller neben dem Waschkeller und dem Heizungsraum noch einen Vorratsraum und einen beheizbaren Hobbyraum, der Ihnen zusätzlich Platz und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Einbauküche sowie alle Elektrogeräte sind voll funktionsfähig und im Preis inbegriffen.Im August 2023 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh/(m²?a), EEK-C aus.Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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