Kaufpreis 447.000 €
29690 Lindwedel
Zimmer 8
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 8
Größe: 285 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Nördlich von Hannover liegt inmitten der niedersächsischen Idylle die Gemeinde Lindwedel. Als südlichster Ort im Heidekreis und angrenzend mit der Wedemark laden die umliegenden Felder und Wälder zum Erholen ein, wenn gleich die schnell erreichbare Autobahn A7 eine gute Verbindung in den urbanen Raum der Landeshauptstadt Hannover garantiert. Zudem ist der Hauptbahnhof Hannover vom Bahnhof Lindwedel in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.In Lindwedel befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ca.10 Autofahrminuten entfernt liegen Mellendorf als auch Schwarmstedt, wo diverse weitere Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten zu finden sind.Die Direktorenvilla liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Adolfsglück. Hier verkehrt eine Buslinie, die nach Schwarmstedt und zur Schule Lindwedel fährt. Ausstattung: * Obergeschoss 2020 komplett modernisiert* Dachdämmung in 2018* großzügiger Eingangsbereich mit einer historischen Treppe* isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden im EG* großzügige Raumaufteilung im EG mit Deckenhöhen von ca. 3 m* Tageslicht-Wannenbad und Gäste WC (im EG) * gesamtes Erdgeschoss ist barrierefrei* lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich mit ca. 34 m² und Kamin * Terrasse mit elektrischer Markise * Wintergarten und drei Terrassen* große Wohnküche mit ca. 20 m² * gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss und neuwertige Küche im Obergeschoss* aufbereiteter Holzdielen-Fußboden im Obergeschoss* neues Tageslichtvollbad im Obergeschoss* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012* das Gebäude ist teilunterkellert* eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze davor* Garten mit Gerätehäuschen und eigener Brunnen Objekt: Die bedeutsame Villa stammt aus dem Jahre 1912 und war die Direktorenvilla des Betreibers der Kali Bergwerke. Entsprechend repräsentativ ist das Gebäude auf dem ca. 1.061 m² großen Grundstück platziert. Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 125 m² verteilt auf fünf Zimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche und einem modernen Bad. Alle Räume auf dieser Ebene wurden kürzlich modernisiert, die herrlichen alten Dielen sind erhalten und wurden wieder aufgearbeitet. Ebenso ist die historische Treppe der Villa erhalten.Im Erdgeschoss erscheinen die Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m sehr imposant. Fußböden sowie das Bad könnten gegebenenfalls im Erdgeschoss modernisiert werden. Die antiken Stiltüren wurden pfleglich erhalten, während die Fenster im Anfang der 90er Jahre ausgetauscht wurden. Diese Ebene und der Zugang dazu sind barrierefrei. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Sonstige Fläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
