Kaufpreis 729.000 €
70619 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 10
Größe: 186 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Lage: Sillenbuch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Sillenbuch befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart auf der Filderebene und glänzt mit vielen Vorteilen rund ums Wohnen. Es ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der U-Bahn (U7, U8, U15) und dem Bus (Linie 65, 66) vorhanden. In lediglich 15min Fahrt erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch die Anbindungen an den Flughafen bzw. Messe und an die Universität sowie an Autobahn und Bundesstraße sind hervorragend.Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten vor.Weitere Lagekriterien:. schnelle Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt. attraktive Einkaufsstraße mit tollen Geschäften und netten Restaurants / Cafés / Eisdiele. sämtliche Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten . Freibad ("Sillenbucher Bädle"). diverse Sport- und Kulturvereine Objekt: * EINMALIGE GELEGENHEIT - IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER ** ZWEI GROSSZÜGIGE UND GEPFLEGTE HÄUSER (1-FAMILIENHAUS + 2-FAMILIENHAUS) ** RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH ** CA. 186 QM WOHNFLÄCHE + CA. 108 QM NUTZFLÄCHE ** 10 ZIMMER + 3 BADEZIMMER + 2 SEPARATE WCs* * 2 BALKONE + KLEINE TERRASSEN-/GARTENFLÄCHE ** EINZELGARAGE + 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ VOR DER GARAGE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) ** 2 ABSTELLRÄUME, GEWÖLBEKELLER, HEIZUNGSRAUM, VORRATSRAUM ** EFH (LEERSTAND) / 2-FH (EINE WOHNUNG FREIWERDEND, EINE WOHNUNG VERMIETET) *Wir freuen uns Ihnen zwei großzügige und tolle Häuser (ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten zu können. Die zwei Wohngebäude befinden sich in schöner, ruhiger und bevorzugter Umgebung im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand mit einer gepflegten Innenausstattung. Aktuelle Gebäudeaufteilung:1-FAMILIENHAUSUNTERGESCHOSS, ca. 44,2 qm Nfl.: (Gewölbekeller, Heizungsraum und Waschküche)ERDGESCHOSS, ca. 40,9 qm Wfl.: (Wohn-/Esszimmer, Küche, WC)OBERGESCHOSS, ca. 43,1 qm Wfl.: (2 Schlafzimmer, Bad und sep. WC)DACHGESCHOSS/BÜHNE, ca. 29,8 qm Nfl.2-FAMILIENHAUSÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:UNTERGESCHOSS, ca. 34 qm Nfl.: (Garage, zwei Abstellräume und Vorratsraum)WHG. 1: ERDGESCHOSS, ca. 52 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad, und Balkon)WHG. 2: DACHGESCHOSS, ca. 49,7 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Sanierungsmaßnahmen:- Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert (Dach, Fenster, Bad, Treppenhaus und Elektrik).- Die Bäder im Zweifamilienhaus wurden im Jahr 2013 komplett saniert.Das Einfamilienhaus steht leer und die Wohneinheiten im Zweifamilienhaus sowie die Einzelgarage sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 30.06.2024 frei.AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 1.200,00 EUR monatlich; 14.400,00 EUR jährlichWeitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Sonstiges: ANGEBOTSPREIS: 729.000,- EURAKTUELLE MIETEINNAHMEN: 1.200,00 EUR monatlich; 14.400,00 EUR jährlichEnergieausweis:. Bedarfsausweis. Endenergiebedarfskennwert: 291,2 kWh, 307,3 kWh . Energieeffizienzklasse: H. Baujahr Gebäude: 1933 und 1958. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 und 2004. wesentlicher Energieträger: Erdgas. Ausstellungsdatum: 22.05.2023WICHTIG:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse. Ihren vollständigen Namen. Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Zondler & Costanzo ImmobilienIhre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
