Kaufpreis 439.000 €
45768 Marl
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges 2-Familienhaus,das auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.Dieses historische Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut undbietet eine Wohnfläche von etwa 185 m² sowie circa 57 m²Nutzfläche im Keller. Das Haus befindet sich auf einemgroßzügigen Grundstück von circa 568 m² Größe. Lagebeschreibung: In diesem exklusiven Zweifamilienhaus finden Sie Ruhe undGeborgenheit.Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär,ideal für Klein-, Groß- sowie Mehrgenerationsfamilien, die einangenehmes Wohnumfeld schätzen.Die Wohnung liegt im Stadtteil Marl-Brassert mit guterAnbindung zu folgenden Bereichen: Autobahn, Geschäfte destäglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte sowie Schulen.. Diese Ortesind allesamt in wenigen Autominuten zu erreichen. Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und eineansprechende Putzfassade. Die Fenster sind dreifach isoliert undverfügen über Schallschutz, was für eine ruhige und gemütlicheAtmosphäre im Inneren sorgt. Im Jahr 2022 wurden sowohl dieFenster als auch die Zimmertüren ausgetauscht, was zu einerverbesserten Energieeffizienz beiträgt.Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet Platz für zweiFamilien oder eine größere Familie mit Bedarf an separatemWohnraum. Die insgesamt 185 m² Wohnfläche bieten genügendRaum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die drei Bäder wurden im Jahr 2022 komplett erneuert und präsentieren sich inmodernem Design.Die Immobilie wird über eine effiziente Fernwärme-Heizung beheizt.Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkettverleihen dem Haus eine moderne Note und schaffen einegemütliche Wohnatmosphäre.Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2022 saniert,ebenso wie die Isolierung des Daches.Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Stellplätze auf demGrundstück zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine Garage füreinen weiteren PKW.Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eingepflegtes und modernisiertes 2-Familienhaus mit viel Platz undzahlreichen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, die einhistorisches Haus mit modernem Komfort schätzen. die zweiWohnungen teilen sich wie folgt auf. Die erste Wohnung besitzt 75qm und die zweite Wohnung 110qm Wohnfläche, die beidenWohnungen sind durch eine abschließbare Zimmertür verbunden. Provision: Provision für Käufer: 3,57 ( inkl. 19 % gesetzl. Mwst. )Der Makler hat ebenfalls mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese ist mit der notariellen Beurkundung fällig und verdient.
