Kaufpreis 358.000 €
90402 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnanlage befindet sich in Wöhrd/Marienvorstadt, in einer Sackgasse (Zone 30) und direkt am Goldbach des Naherholungsgebietes Wöhrder Wiese gelegen.Das Erfahrungsfeld der Sinne und die große Wiesenfläche, welche zum Sonnenbaden sowie zu sonstigen Aktivitäten einlädt, bieten im Sommer vielerlei Zeitvertreib und einen hohen Freizeitwert.Bei winterlichem Schneefall, liegt ein märchenhafter Zauber über der von alten Bäumen gesäumten Wiesenlandschaft. Bei einem zu allen Jahreszeiten romantischen Spaziergang über den Wöhrder Wiesenweg, ist der im Herzen der Altstadt gelegene Hauptmarkt (Christkindlesmarkt) in nur ca. 15 Gehminuten zu erreichen.Der „Wöhrder Wiese“ benachbart- und nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt, befindet sich der Wöhrder See, an dessen Nordufer ein ca. 130 m langer Sandstrand angelegt wurde. Ein Badestrand und ein Wasserlauf wurden vor ca. 4 Jahren am Südufer eröffnet. Ein zusätzlicher Bootsverleih bietet Freizeitvergnügen für alle Altersklassen.Die unmittelbare Nachbarschaft zur Wöhder Wiese und zum Wöhrder See, vermittelt ein gewisses Urlaubsflair, das die Attraktivität dieser ohnehin schon ausgezeichneten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.Der Hauptbahnhof ist nur ca. 12 Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahn-Haltestelle und das Cafe Beck, sind ca. 1 bis 2 Gehminuteentfernt gelegen. Zur S-Bahn (S 1, 2, 3) und zur Bushaltestelle (36), bedarf es jeweils ca. 3 - 5 Minuten zu Fuß. Auch für Autofahrer besteht eine optimale Anbindung in alle Fahrtrichtungen und Autobahnen. Ausstattung und Bauma8nahmen: Die Wohnung ist mit weißen Iso-Kunststofffenstern ausgestattet.In den Wohnräumen sowie im Flur sind weiße Laminatfußböden in Holz-Optik verlegt.Im Bad und in der Küche befinden sich graumelierte Fliesenfußböden.Das Küchenfenster ist mit einer Innen-Jalousie (Schiebe-System) versehen.Im Balkontürrahmen wurdet ein praktisches Schiebe-Fliegengitter-System eingebaut.Im Wohnzimmer und in der Küche ist jeweils eine TV-Kabel-Anschluss-Dose vorhanden (Sternverkabelung).Im Flur wurde direkt neben der Wohnungstüre ein automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage angebracht.BaumaßnahmenAm Gebäude und im Außenbereich wurden von 2014 bis 2020 hochwertige Baumaßnahmen ausgeführt wie folgt: Betoninstandsetzung und Fassadenarbeiten an den aufgehenden Bauteilen,Erneuerung der Haustüranlagen mit Klingelschilder und Briefkästen sowie Erneuerung der Gegensprechanlage mit Türöffner, Tiefgarage: Abdichtung, Betoninstandsetzung, Modernisierung und Erneuerung der TG-Tore (Rolltore).Treppenhaus: Erneuerung der Fenster (bodentief) und Renovierung innen.Fassade: (2017) Betoninstandsetzung und hochwertige Fassaden-Modernisierung (VHF-System = vorgehängte hinterlüftete Fassade).Balkone: Instandsetzung und Modernisierung.Dach: Instandsetzung,Außenanlagen: kompletet Neubepflanzung sowie Erneuerung der Bodenplatten, der Treppen und der Müllhäuschen.Erneuerung der Aufzuganlagen (2020). Wohnungabeschreibung: Top zentral zwischen City und See in Kombination mit ganz viel Grün und einer Prise Urlaubsflair, das ist bezeichnend für das Lebensgefühl an der Wöhrder Wiese und dem nah gelegenen Wöhrder See, inmitten der Großstadt Nürnberg.Die schicke, ca. 76 m² große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 3. OG einer hochwertig sanierten und modernisierte Eigentums-Wohnanlage, welche direkt an der Wöhrder Wiese, in einer Sackgasse (Zone 30) gelegen ist.Im freundlich hellen Treppenhaus mit schicken bodentiefen Front- Verglasungen, führt ein moderner Lift auf alle vollen Etagen und zur Tiefgarage. Die Wohnung selbst, beeindruckt durch ihre praktische Aufteilung und ihr behagliches Flair. Hier fließen Wohnambiente und ein sorgfältig durchdachter Grundriss sanft ineinander und bieten im harmonischen Einklang, einen optimalen Wohlfühlcharakter und funktionalen Wohnkomfort. Im Wohnungseingangsbereich empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume wie auch die Küche, das Bad und der Abstellraum, ohne Durchgangszimmer zu begehen sind.In der nach Osten ausgerichteten Wohnküche finden alle nötigen Küchen-Einbauten des heutigen Bedarfs sowie auch ein gemütlicher Essbereich ihren Platz. Im großzügigen Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Hier bietet sich auf ca. 30 m², die Einrichtung weiterer Wohnthemen wie z. B. die eines großzügigen Essbereiches und /oder eines Arbeitsplatzes an.Auf der sonnigen West-Loggia lässt sich der Tag bei einem Glas Wein und grüner Sicht zur Wöhrder Wiese, recht entspannt ausklingen. Dem Wohnzimmer angrenzend, ist das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer gelegen. Das hell geflieste Bad ist mit einem WC, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Badewanne mit Regendusche und mit einem Handtuch-Trockner-Heizkörper ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier noch ausreichend Platz. Der Abstellraum bietet zusmmen mit der breiten Flurnische genügend Stauraum für alle Haushaltsutensilien und diverses Allerlei. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.Zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner der Eigentumswohnanlage, stehen ein Waschraum mit Trockenabteilen, ein Fahrrad-Abstellraum, eine Wiesenfläche auf der Westseite des Grundstücks und ein kostenlos zu nutzender TG-Motorrad-Abstellbereich, zur Verfügung.Die sehr großzügig konstruierte Tiefgarage ist mit automatischen Rolltoren ausgestattet, welche mit Handfunksendern betätigen werden können. Besichtigung: Es finden ausschließlich Einzeltermine statt, wobei Sie Ihr eventuell neues Zuhause ganz entspannt auf sich wirken lassen können. Hinweis 1: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Das Unternehmen A. Böhm-Immo übernimmt keine Gewähr für Maßangaben, sowie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum Zwischenverkauf und Änderungen/ Ergänzungen bleiben vorbehalten. Auch Übertragungsfehler im Internet sind möglich. Hinweis 2: WiederrufsbelehrungParallel mit der Anfragebestätigung ist Ihnen eine Widerrufsbelehrung per Email zugegangen. Wenn Sie keine Widerrufsbelehrung erhalten haben sollten, bitte ich Sie mir dies mitzuteilen. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher, ist Bestandteil dieses Angebots. Provision: 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
