Kaufpreis 369.000 €
97236 Randersacker
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die charmante Doppelhaushälfte, die ich Ihnen präsentiere, befindet sich im idyllischen Ortsteil Lindelbach der Gemeinde Randersacker, ein Juwel am südlichen Rand der malerischen Weinregion Unterfranken. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende geographische Lage, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet.Randersacker-Lindelbach liegt nur wenige Kilometer von der lebhaften Universitätsstadt Würzburg entfernt, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch den Frieden und die Schönheit des Landlebens bevorzugen. Die Anbindung an Würzburg ist durch die nahegelegene Bundesstraße B13 und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.Die strategische Lage nahe den Autobahnen A3, A7 und A9 verspricht zudem eine ausgezeichnete überregionale Anbindung, die sowohl das Pendeln in nahegelegene Städte als auch Reisen durch Deutschland erleichtert. Ob Sie geschäftlich nach Frankfurt oder Nürnberg müssen oder einen Wochenendausflug in den Spessart oder Steigerwald planen - von Lindelbach aus sind Sie schnell auf dem Weg.Lindelbach selbst ist ein Ort mit reichhaltiger Geschichte und Kultur. Die ursprüngliche Siedlung, deren Wurzeln bis in das Mittelalter zurückreichen, ist bis heute geprägt von traditionellen fränkischen Fachwerk- und Steinhäusern und umgeben von ausgedehnten Weinbergen, die das Landschaftsbild prägen. Der historische Charakter des Ortes, zusammen mit der lebendigen Gemeinschaft und den Weinfesten, verleiht Lindelbach einen einzigartigen Charme.Die Infrastruktur in und um Lindelbach ist ländlich geprägt. Neben den üblichen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Ärzten und Schulen in der näheren Umgebung, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, die durch die malerischen Weinberge und entlang des Mains führen, bieten Aktivitäten für die ganze Familie und laden zu Entdeckungstouren in die Natur ein.Zusammengefasst bietet die Doppelhaushälfte in Randersacker-Lindelbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, umgeben von einer reichen Kultur- und Naturlandschaft. Es ist ein Ort, an dem Sie die Ruhe des Lebens in einer historisch bedeutsamen Umgebung genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Ausstattung: Eigenschaften im Überblick:. Doppelhaushälfte mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Baujahr ca. 1983. Grundstücksgröße ca. 341 m². Wohnfläche ca. 138 m², davon Einliegerwohnung ca. 29 m². Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC. Offene Küche, Galerie, Wendeltreppe. Offene und hohe Räume. Zugang zu Terrasse und Garten, Zugang auf kleine Terrasse aus der ELW und kleiner Balkon am Hauptschlafzimmer. Ältere, aber gepflegte Einbauküche mit Küchentheke. Bodenbeläge: Juramarmor, Fliesen, Teppich. Heizung: Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (BJ ca. 2003). Fenster: Teilweise Holz isolierverglast und teilweise neuere Kunststofffenster isolierverglast. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer. Garten in westlicher Ausrichtung. Carport massiv mit Geräteraum , Kellerraum u.v.m. Objekt: Architektonisches interessantes Wohnangebot in Randersacker-Lindelbach: Charmante Doppelhaushälfte mit EinliegerwohnungGerne präsentiere ich Ihnen eine architektonisch interessante gestaltete Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 1983, die durch ihre offene Bauweise mit hohen Räumen und einer Galerie mit Wendeltreppe ins Dachstudio besticht. Diese Konstruktionsart ist recht ungewöhnlich und selten und zeichnet sich daher als Besonderheit aus.Diese Immobilie befindet sich in Randersacker-Lindelbach und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 138 m² auf einem Grundstück von ca. 341 m².Der Hauptwohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer und eine offene Küche, die einen fließenden Übergang zum großzügigen Wohnbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten in westlicher Ausrichtung. Eine Wendeltreppe von der Galerie aus führt Sie in das charmante Dachstudio, das zusätzliche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche ist ideal für Gäste, als Büro, für ein älteres Kind oder zur Vermietung geeignet und unterstreicht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.Im Bestand ist eine ältere, aber gepflegte und offene Einbauküche mit einer Küchentheke zum Verweilen, während die Bodengestaltung im Haus, mit überwiegend in Juramarmor gehalten, Fliesen in den Bädern und im Keller und Teppichboden in der Einliegerwohnung und in den Schlafräumen ausgestattet ist. Die Heizversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 2003, ergänzt durch isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff, letztere und die Eingangstüre wurden teilweise erst kürzlich erneuert. Zudem bieten elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Übrigen sind die Fenster mit manuellen Rollladen versehen.Ein massiv gebauter offener Carport mit angeschlossenem Geräteraum rundet das Angebot ab.Diese Immobilie steht sofort zum Verkauf und somit kurzfristig zu ihrer Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Besichtigungsmöglichkeit:Ich biete Ihnen die Gelegenheit, am Samstag 27.04.24 in der Zeit zwischen 10.30 Uhr und 12.30 Uhr persönliche Einzelbesichtigungstermine mit mir zu vereinbaren. Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben.Wichtig: Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, die Sie angefragt haben. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen grundsätzlich im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Es wurde auch ein Maklervertrag nach §656 c BGB mit dem Verkäufer abgeschlossen.
