96450 Coburg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.800 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Coburg! Diese erstklassige Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Coburg, eine Stadt mit Geschichte und Charme, bietet eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Ausstattung:Diese Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet. Auf ca. 150m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während die großen Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.Der Außenbereich besticht durch einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.Lage:Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Coburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die malerische Altstadt von Coburg mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.Mietkonditionen:Monatliche Miete: 1.800,00€Nebenkostenvorauszahlung: 150€ (Enthält bereits alle Nebenkosten außer Strom, Wasser und Heizung)Kaution: 3 Nettokaltmieten = 5.400,00€Verfügbar ab: sofortWeitere Informationen:Aufgrund des Neubaus sind leider keine Haustiere erwünscht und werden dementsprechend nicht genehmigt. Lagebeschreibung: Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg.Coburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Im Jahr 1056 wurde die Stadt zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Vom 16./17. Jahrhundert bis 1918 war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, von der Mitte des 19. bis Ende des 20. Jahrhunderts Garnisonsstadt.Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.Coburg liegt zwischen dem südlichen Vorland des Thüringer Waldes, den Langen Bergen und dem Main-tal und wird von der Itz durchflossen, in die innerhalb des Stadtgebietes bei der Heiligkreuzkirche die Lauter mündet. Diese vereinigt sich im Stadtteil Neuses mit der Sulz und wird in Coburg noch vom Rottenbach gespeist. Der von Cortendorf kommende Hahnfluss, ein 1967 verrohrter Mühlbach der Itz, mündet am Rand der Innenstadt bei der Judenbrücke in die Itz.Die Stadt Coburg besteht aus 12 Stadtteilen und wird von 20 Brücken miteinander verbunden.Kulturell hat die Europastadt auch so einiges zu bieten:-Landestheater Coburg (steht im Gebäudeensemble des Schlossplatzes)-Multiplexkino Utopolis-gut erhaltene Altstadt, begrenzt durch noch vorhandene Teile der Stadtmauer mit Juden-, Ketschen- und Spitaltor-zahlreiche sehenswerte Bauwerke, Brunnen, Gedächtnisstätten und historische Ensembles, Bodendenkmäler, Flurdenkmäler und Gartendenkmäler, Repräsentative Villen unter anderem auf den angrenzenden Berghängen-Veste Coburg-Schlossplatz und Schloss Ehrenburg, Arkaden und Hofgarten-Prinz-Albert-Denkmal-Morizkirche, Salvatorkirche, Kapelle St. Nikolaus-Museen-uvm.Verkehrsanbindung:•Der öffentliche Personennahverkehr wird in Coburg durch die Verkehrsgemeinschaft Coburg (VGC) betrieben, dieser wird tagsüber im Halb-Stunden-Takt mit 40 Bussen bedient. Das Umland wird mit elf Linien erschlossen, die im Regelfall den Coburger Bahnhof anlaufen.•Seit 2021 gibt es fünf Bahnhöfe in Coburg und einen Güterbahnhof. Auf dem Streckenteil der Werrabahn nach Lichtenfels verkehren Regionalexpresszüge, die über Bamberg nach Nürnberg fahren. Die Strecke wird im Zweistundentakt vom Franken-Thüringen-Express und im Stundentakt von der Privatbahn Agilis bedient. Die Strecke nach Sonneberg, die 1991 wieder eröffnet wurde, befährt im Stundentakt der Franken-Thüringen-Express. Außerdem verkehrt nach Bad Rodach Agilis im Stundentakt.•Das Stadtzentrum ist zum großen Teil eine Fußgängerzone. Für den innerstädtischen Straßenverkehr gibt es zentrumsnah die kommunal betriebenen Parkhäuser Mauer, Post, Albertsplatz und Zinkenwehr sowie, sofern keine Veranstaltungen darauf stattfinden, den Großparkplatz Anger und einige kleinere Parkplätze. Radwege sind in Coburg kaum vorhanden.•Der Fernstraßenverkehr wird geprägt durch die Bundesstraßen 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen, und die B303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tschechien verbindet, sowie die Bundesautobahn 73. Während die B 4 die Stadt durchquert, tangiert die B 303 nur den Stadtkern. Aufgrund der Grenzlage war das bis 1990 ausreichend, da kaum Durchgangsverkehr zu bewältigen war.•Erst die deutsche Einheit brachte Coburg einen Autobahnanschluss. Im Rahmen des Verkehrsprojekts Deutsche Einheit wurde die Verlängerung der Bundesautobahn 73 Nürnberg–Bamberg über Lichtenfels und Coburg nach Suhl beschlossen. Die neue Strecke bildet den östlichen Ast der Thüringer-Wald-Autobahn 71 und ist seit dem 5. September 2008 durchgehend befahrbar.•Es gibt 2 Flugplätze: Verkehrslandeplatz Coburg-Brandensteinsebene und Sonderlandeplatz Coburg-Steinrücken•In Coburg gibt es 25 öffentliche und 16 private Schulen für ungefähr 11.000 SchülerDie Infrastruktur Coburgs ist gemäß einer Kleinstadt sehr gut ausgeprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Postfilialen, Handwerksbetriebe usw. sind ausreichend vorhanden. Ebenfalls verfügt Coburg auch über zwei eigene Krankenhäuser und die volle Bandbreite praktizierender Ärzte.ENTFERNUNGENBad Staffelstein ca. 24 kmSuhl ca. 51 kmBamberg ca. 52 kmSchweinfurt ca. 71 kmWürzburg ca. 108 km Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, WC inkl. Dusche, Küche, HeizraumObergeschoss: Flur, 4 Zimmer, Bad inkl. Wanne + Dusche, AbstellraumAußenbereich: Terrasse, Garten, 2 PKW Stellplätze Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage vergeben können.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
