Kaufpreis 305.000 €
72336 Balingen
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern.Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet.Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut. Ausstattung: * 3 Balkone (Ausrichtung West, Süd-West und Süd)* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC* separates Gäste-WC* Carport* Einzelgarage* großer Kellerraum mit Fenster* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum* separate Küche - die Einbauküche ist Eigentum der Mieter* 2. Obergeschoss, ohne Aufzug* seit 01.04.2015 an ein Ehepaar mit Kind vermietet Objekt: Die großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmer befindet sich im 2. Obergeschoss und ist günstig gelegen im Zentrum von Balingen-Frommen, dem größten Ortsteil von Balingen. Fußläufig erreichbar ist der gut sortierte Edeka-Markt, Apotheke, Banken, Postfiliale, Blumengeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Café u. Restaurant. Auch die ärztliche Versorgung ist in der Nähe sichergestellt. Der Kindergarten und der Schulbereich ist in nächster Nähe. Die Aufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, separates WC, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer mit kleinem Südbalkon, Küche, Speisekammer/Abstellraum, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimer mit Zugängen zu den 2 größeren Balkonen, die nach Süd/West bzw. Westen ausgerichtet sind. Hier bietet sich ein herrlicher Weitblick bis zu den Balinger Bergen.Im Außenbereich steht ein Carport und eine Einzelgarage für Ihren Fuhrpark bereit. Der zugeordnet Keller ist großzügig und verfügt über ein Fenster. Im Wasch- und Trockenraum gibt es Platz für die Waschmaschine und den Trockner.Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar mit Kind vermietet. Die gültigen Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Die Gesamtwohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung gut verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 341,00 €. Die Instandhaltungsrücklage wird mit einem monatliche Betrag in Höhe von 135,00 € angespart.Stand 31.12.2022 ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 255.000,00 € vorhanden. Auf die Wohnung entfällt dabei ein Anteil von ca. 11.600,00 €. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
