Kaufpreis 417.600 €
40882 Ratingen
Zimmer 3
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 417.600 €
Zimmer: 3
Größe: 122 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sehr gute, ruhige Wohnlage in Ratingen-Ost. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar.Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Ausstattung: Eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung zeichnet diese schöne Maisonettewohnung aus. Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzparkett versehen. In der Küche, in den Bädern, in der Diele und auf dem Balkon sind zeitlose, weiße Fliesen verlegt. Als Bodenbelag für das Schlafzimmer und das obere Geschoss wurde Laminat gewählt.Die Wände sind mit Strukturtapete bzw. Raufasertapete beklebt und überwiegend weiß gestrichen. Im oberen Geschoss wurden durch vereinzelnd rot gestrichene Wände Akzente gesetzt.Die isolierverglasten, schwarzen Holzfensterfenster sind aus dem Baujahr. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Schiebetür im Wohnzimmer, welche für viel Lichteinfall sorgt. Im Gäste-WC wurde ein Velux-Fenster verbaut und mit einer elektrisch bedienbaren Verblendung versehen. Die Zimmertüren und Zargen im Untergeschoss sind, passend zu den Fenstern, ebenfalls schwarz.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die gesamte Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.Der gemütliche Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, ein Stromanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Einzelgarage.Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit in den Hausgeldzahlungen enthalten.Weitere Details und Informationen zu dieser außergewöhnlichen und geräumigen Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor. Objekt: Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr 1981) am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Das untere Geschoss der Wohnung bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine kleine Abstellkammer und ein offen gehaltener Wohnbereich mit Zugang zum rückseitigen Balkon. Das obere Geschoss ist über eine platzsparende Wendeltreppe erreichbar und ist in einen Vorraum und ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer aufgeteilt.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der wunderschöne Wohnbereich, welcher sich unter anderem über eine erhöhte Deckenhöhe auszeichnet und über vier abfallende Stufen erreichbar ist. Auf dem somit entstehenden, vorgelagerten Podest lässt sich ideal ein kleiner Arbeitsplatz einrichten. Abgegrenzt ist dieser von einem schwarz gestrichenem Metallgeländer mit stilvoller Glasabtrennung. Das obere Geschoss der Wohnung ist zur Gartenseite des Hauses gerichtet und flexibel nutzbar. Hier könnte sowohl ein Schlafzimmer entstehen, als auch ein Jugendzimmer oder Hobbyraum.Die zum Angebot zugehörige Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Ein eigener Kellerraum, sowie ein großer und gepflegter Wasch-/Trockenraum sind außerdem vorhanden.Für die Wohnung fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 536,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von ca. 85,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1980 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: provisionsfrei
