Kaufpreis 269.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR Lage: Das Haus befindet sich im unteren Frauenland. Die Lage ist verkehrsgünstig, durch die Nähe an den Stadtring gelangt man bequem zum Haus. Kostenfreie Parkplätze finden sich direkt vor der Haustüre. Zu Fuß ist man in 5 Minuten an der Straßenbahnhaltestelle oder Bushaltestelle sowie beim Supermarkt und Bäcker usw., in ca. 20 Minuten ist man zum Marktplatz gelaufen. Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Aufputz-Heizungsleitungen und HeizkörperIsolier-Kunststofffenster aus 2013, Dach wurde erneuert.Historische Holzdielenböden können geschliffen werden1 Kellerabteil Böden, Bad und Elektrik sind funktionstüchtig, wenn auch in die Jahre gekommen. Objekt: Wir verkaufen alle Wohnungen des Hauses. (69-190 qm Wohnfläche) Bei Interesse senden Sie uns eine Kontaktanfrage um unser Expose zu erhalten. Hier sind alle verfügbaren Wohnungen vorgestellt. Schon beim Betreten des Grundstücks erschließt sich ein repräsentatives, herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und extra hohen Räumen. Durch die massive, beidseitig erschlossene Außentreppe gelangt man zur historischen Eingangstüre mit echt antiken Beschlägen. Der Charme des einer Jugendstilvilla anmutenden Anwesend ergreift Sie schon vor dem Gebäude. Durch die dicken Außenwände ist die Isolation auch ohne Außendämmung im Vergleich zu anderen Häusern sehr gut, was der Wert des Energieausweises bestätigt.Die großzügig geschnittene 3 ZW liegt im Hochparterre und verfügt über einen zeitlos gelungenen Grundriss. Durch eine doppelte, dem Anwesend entsprechende charmante verglaste Holz-Schwingtüre im Flur entstand eine abgetrennte Garderobe, der restliche Flur ist so großzügig, dass hier das Herz des Wohnens, ein riesiger Esstisch in Mitten der Wohnung Platz findet. In die geräumige Küche können Sie Ihre große Traum-Einbauküche planen. Bad mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer.Ein Kfz-Stellplatz ist in der Teilungserklärung bereits geplant (aktuell noch nicht vorhanden) und mit im Kaufpreis enthalten !Ein eigener GARTEN-Anteil direkt vor dem Wohnzimmer ist im Kaufpreis enthalten!Eine schöne Wohnung zum Sanieren. Eigennutzung ist sehr gut dankbar sowie perfekt geeignet auch zur Vermietung an eine WG z.B. !Infos für Kapitalanleger:+++ Rendite: 4,68 % ++++ Wohnung wird LEERSTEHEND verkauft + umlegbares Hausgeld: 51,25 Euro/mtl.+ nicht umlegbares Hausgeld: 9,- /mtl. + Die Instandhaltungsrücklage wird noch von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.+ erzielbare Miete: ca. 1.050,- netto-Kalt + WG-geeignet, erzielbare Miete ca. 1.200,-+ Barrierefreiheit möglich!!! Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 3,57 % des notariellen Kaufpreisesinklusive der ges. MwSt.
