Kaufpreis 279.000 €
89331 Burgau
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich nicht weit von Burgau's Stadtkern in ruhiger, sonniger Lage.Realschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.Die Stadt Burgau mit ihren ca. 9.500 Einwohnern liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung im Landkreis Günzburg, mitten in Bayerisch Schwaben. Der kleine Fluss, die "Mindel" schlängelt sich durch die Talauen der Stadt, die vom Schloss - dem ehemaligen Sitz der Markgrafen - überragt wird.Burgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen und darüber hinaus über ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. In zahlreichen Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.Ärzte, Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule), Kindergärten, Freibad, Hallenbad, Eisstadion uvm. - alles ist vor Ort.LEGOLAND und Golfplatz Klingenburg sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.Der unmittelbare Autobahnanschluss an die A8 München-Stuttgart, die Verkehrsanbindung an die B10 (Günzburg, Dillingen) und der Bahnanschluss gewährleisten ein schnelles und bequemes Erreichen auch entfernter Ziele (Fahrzeit München und Stuttgart je ca. 1 Std.). Ausstattung: # 3-Zimmer-DG-Wohnung# 90 m² Wohnfläche# Baujahr 1995# 2 Balkone, davon 1überdacht# 2 Carport-Stellplätze# Die Wohnung ist mietfrei# neue Ölzentralheizung 2014 (Brennwertkessel)# Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen Objekt: Diese großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Burgau bietet schöner Wohnen mit vielen Möglichkeiten.Auf einer Wohnfläche von 90 qm finden Sie eine interessante Wohnung mit einer extra großen Loggia, die den ganzen Sommer zum "Draußen-Wohnen" einlädt, einem hellem Wohn-/Esszimmer mit Extra-Balkon zum Frühstücken, einer hellen Küche und einem praktischen Abstellraum. Das große Badezimmer mit Fenster bietet viel Platz für zwei Waschtische, Badewanne, Dusche und WC. Hier können auch Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden.Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz auch für einen großen Schrank. Hier kann man über die großflächigen Fenster die Morgensonne begrüßen.Ein großzügiges, helles Studio mit eigenem WC bietet die Möglichkeit für einen separaten Bereich oder einen weiteren Wohnraum oder ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer zu integrieren.Vom Studio aus betreten Sie die große überdachte und uneinsehbare Loggia, auf Sie sich nachmittags sonnen oder herrliche Abende verbringen können und einen phantastischen Blick ins Grüne haben.Eine Wohnung zum Wohlfühlen!Sie ist aufgrund Ihrer Größe und Raumaufteilung auch ideal für eine kleine Familie oder zur Unterbringung einer Haushaltshilfe oder Pflegeperson mit eigenem Bereich. Zur Wohnung gehören 2 Carport-Stellplätze sowie ein Kellerabteil.Im Keller befinden sich zudem Stellplätze für Fahrräder etc.Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns gerne an! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis;Ausgestellt am: 01.03.2018Gültig bis: 01.03.2028wesentlicher Energieträger: ÖlEndenergieverbrauch: 129,0 Kwh/(m².a)Primärenergiebedarf: 142,0 Kwh/(m².a)Energieeffizienzklasse: D Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
