Kaufpreis 299.000 €
84367 Zeilarn
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr,erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße.In Zeilarn befindet sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreicht man gut mit dem Auto. Objektbeschreibung: Sehr geehrte Leser und Leserinnen dieses Exposés, diese top modernen 4-Zimmer-Wohnungen in beiden Geschossen des Massiv-Hauses, errichtet im "KfW-40-Standard", befinden sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn und sind daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.Die Wohnungen eignen sich sowohl von Ihrer Größe, mit über 100 qm² Wohnfläche(plus anrechenbarer Terrassen/Balkonflächen, gesamt ca. 107m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!Das Haus wird auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet und wird im Juli 2025 bezogen werden.Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).Neben der Nutzung zum Selbstbezug, sind diese Wohnungen sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.Erbbaurecht:Das Haus (und damit die Wohnungen) befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet (Pfarrei Zeilarn).Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen. Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 97 Jahre. Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 216,90 jährlich, = monatlich EUR 18,07. Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem Verbraucherpreis-Index statt. Das Haus:- 2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,- Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz; zu errichten.Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht , für jede Wohnung, eine Förderung beantragt werden (verbilligter KfW-Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater)- innen weiße Kunststoff-Fenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-Farben,- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkasten,- jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe,- angenehme Fußbodenheizung,- Kabel-Anschluss möglich, Ausstattung: Die Wohnung im unteren Geschoss (Hanghaus)- der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig, im Haus führt eine Treppe nach unten zu den Wohnräumen,- Wohnfläche in der Wohnung ca. 102m², zuzüglich anrechenbare Terrassenfläche ca. 6m² = Wohnfläche gesamt ca. 108 m², mit Garderobe, großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und Toilette, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum,- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung),- Fliesenböden in der Diele, im Bad/Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum,- Raumhöhe ca. 2,50 m,- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 34m², - im Wohnbereich eine Doppeltür zur Südterrasse, Essbereich und Küche befinden sich zur Hangseite (mit 2 Fenstern),- Kinderzimmer (ca.11m²) mit Fenstern nach Süden und Westen,- Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Doppelfenster nach Süden,- Büro/Gästezimmer (ca.11m²) mit Fenster nach Westen,- Bad (ca. 8m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch), mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster, - Hauswirtschaftsraum (ca. 7m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Inneninstallation der Luft-Wärmepumpe,- zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, - Terrasse mit ca. 13m² die evtl. erweitert werden kann,Die Wohnung im oberen Geschoss- der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig,- Wohnfläche in der Wohnung ca. 103m², zuzüglich anrechenbare Balkonfl. ca. 4m² = Wohnfläche gesamt ca. 107 m².- mit Garderobe, großem Wohnraum, offener (oder geschlossener) Küche, Schlafzimmer,- 1 Kinderzimmer,1 Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche, Wanne,, WC, zusätzliches Gäste-WC und Techniksraum,- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung),- Fliesenböden in der Diele, im Bad/Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum,- Raumhöhe ca. 2,50 m,- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 38m², die Küche kann auf Wunsch auch abgetrennt werden,- im Wohnbereich eine Doppeltür zum Südbalkon und mehrere, bodentiefe Fenster nach Südosten,- Kinderzimmer (ca.14m²) mit Doppelfenster nach Norden,- Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Doppelfenster nach Norden (kühl im Sommer),- Büro/Gästezimmer (ca.11m²) mit Doppelfenster nach Nordwesten,- Bad (ca. 7m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch), mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster, - Technikraum (ca. 6m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Inneninstallation der Luft-Wärmepumpe,- zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschbecken, Sonstiges: Weitere Annehmlichkeiten/Außenanlagen: - jede Wohnung verfügt über einen eigenen, pflegeleichten Garten (Sondernutzung), - Gartenflächen werden als Rasen angesät,- Einfriedung der Gärten mit Doppelstab-Mattenzaun,- 2 Kfz-Außenstellplätze (je EUR 4.000,--),- Kfz-Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, - TV-Anschluss über SAT-Antenne oder Kabel,- der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 25,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024, Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom, Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EURErbpacht: 18,07 EUR monatlichKeine Käuferprovision! Provision: provisionsfrei
