Kaufpreis 189.000 €
95615 Marktredwitz
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenmittelhaus steht in einer Hauptstraße in guter nordöstlicher Lage in Nähe des großen Schulzentrums. Umgeben von ähnlichen Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden mit unterschiedlichen Gewerbearten in der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner).Vieles finden wir zum täglichen Leben bereits in unmittelbarer Nähe: Friseur, mehrere Supermärkte, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Kindergarten gegenüber, Sport-hallen und das Hallenbad, Arbeitsamt, Ärzte, das bekannte Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei usw.Alles andere direkt im nur 1km entfernten Stadtzentrum (Landkreis Wunsiedel/Fichtelgebirge), welche ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im südlichen Ballungsgebiet bildet: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, einige bekannte Discounter, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken und Apotheken. Außerhalb am Ortsrand gibt es einen Bau-/Hobbymarkt und ein tolles Klinikum. Weltbekannt ist hier die Fa. Scherdel (Federn aller Art) und die Fa. CeramTec.Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das eintrittsfreie Naturfreibad, das neue Hallenbad, Sportplätze/-hallen mit Sportvereinen, sowie die Naherholungsgebiete Auenpark und Weidersberg.Direkten Anschluss hat man in 2km an die A93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und an die B303 und B15. Zentraler Knotenpunkt ist in 1km Entfernung der Bahnhof mit dem wichtigen Eisenbahnknotenpunkt, wo sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof treffen, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen. Ebenso Knotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises ist Tirschenreuth. Dieser führt mit gut funktionierender Buslinie u.a. direkt in die City der Stadt. Nächste Bushaltestelle liegt nur 250m entfernt.Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger. Ausstattung: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet Platz für 1 bis 2 Familien. Die Geschossdecken sind aus massivem Stahlbeton.Die Fußböden im Windfang und Flur des Parterre sind gefliest, genauso wie die beiden Bäder im Parterre und OG. Im Parterre sind in der Küche, im Wohnzimmer und in der Diele Parkett, im Schlafzimmer Teppich und in der Speise PVC verlegt. Im OG sind die Küche mit PVC, die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Im DG sind hauptsächlich Teppich und PVC zu sehen. In den meisten Räumen finden Sie noch Tapeten an den Wänden. Der Keller hat einen Estrichboden.Fast alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelt isoliert und besitzen Rollos. Lediglich ein paar Fenster sind älter und aus Holz. Die Haustür ist neueren Datums. Holzdecken sorgen im Parterre komplett für eine Gemütlichkeit, teils sind sie im OG zu sehen und im DG gibt es so gut wie gar keine.Die Elektrik ist älter, im Sicherungskasten im Treppenhaus erkennen Sie alte Keramiksicherungen. Für das angenehmere Besteigen der oberen Stockwerke wurde aus Altersgründen auch ein funktionstüchtiger Treppenlift eingebaut.Die beiden Tageslichtbäder mit den WCs im Parterre und OG wurden bereits massiv 1988 angebaut. Das im Parterre ist nicht super modern, aber ansehnlich und das im OG wurde erst 2017 modernisiert. Lediglich das Bad im DG ist älteren Datums.Beheizt wird das ganze Haus mit Gaseinzelöfen in fast allen Zimmern. Der Gaszähler und die Wasseruhr sind im Kellerflur installiert. Zudem befindet sich außerdem eine ältere Gastherme im Bad des Parterre und ein Durchlauferhitzer im Bad des DG, beides Marke Vaillant.Das Satteldach wurde 2012 mit Schindeln neu gedeckt, ebenso das kleine Nebengebäude. Objekt: Das gemauerte mittlerweile unbewohnte Reihenmittelhaus von 1927 mit dem Dachausbau 1946 und 1970 wurde zuletzt als Zweifamilien-haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Den Hauseingang erreichen Sie über den Bürgersteig der Hauptstraße außen über 1 und innen über einige Stufen.Vom Windfang/Treppenhaus kommen Sie über den Flur ins 45 m2 Parterre, in die kleine Einliegerwohnung. Hier entdecken Sie die Diele mit der kleinen Speise, das Wohnzimmer mit dem angebauten zimmerhoch hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer. Es schließen sich die Küche mit dem dahinter liegenden Schlafzimmer als Durchgangszimmer an.Vom Flur im Parterre erreichen Sie über eine Holztreppe das 51m² OG. Die Küche mit der älteren Einbauküche von 2000 hat 2 Eingänge, es folgen Wohn- und Ess- oder Schlafzimmer, sowie das ebenso angebaute zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad, modernisiert, mit ebenerdiger überbreiter Dusche, großem Waschbecken, WC, beheizter Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss.Über die gleiche Treppe gelangen Sie ins ausgebaute ca. 50m² Dachgeschoss, welches keine Schrägen aufweist. Hier befinden sich der Flur mit Zugang zum Spitzboden, das ältere Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und dem Durchlauerhitzer, sowie weitere 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer davon).Das Haus ist unterkellert mit einer Diele und einem Kellerraum.Das komplett eingezäunte Grundstück mit dem Garten hinter dem Wohnhaus, ist vom Flur des Parterre zugängig und hat ein kleines angebautes gemauertes Nebengebäude (1/2 Eigentumsanteil) mit 2 Abstellräumen und Pultdach, einem geteerten Hofraum mit möglicher 7 m2 Terrasse. Der Garten/Hof mit separatem Gartenzaun ist mit einigen Bäumchen, Sträuchern, Büschen und Beeten bepflanzt. Hier finden auch Ihre Mülleimer im Hof einen Platz. Für Ihren PKW stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 288,9kWh, Gas, Baujahr 1927Energieeffizienzklasse: HBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
