Kaufpreis 1.200.000 €
58300 Wetter (Ruhr)
Zimmer 9
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 255 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Lage: Diese prachtvolle Villa mit eigenen großem Teich liegt in einer Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung auszeichnet. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Wetter oder auch die nahegelegene Stadt Witten bieten zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt. Das Naherholungsgebiet Bommerholz sowie die Ruhr laden zu Ausflügen in die Natur ein. Objekt: - Drei Garagen- Überdachter Pool- Photovoltaikanlage- Paradiesischer Garten- Gepflegter, guter Zustand- Prachtvoller Wohnbereich- Inklusive Baugrundstück- Südausrichtung- Grüne Umgebung- Erholungsmöglichkeiten- Gute ÖPNV-Anbindung- Einige umliegende Geschäfte Sonstiges: Die Immobilie wurde im Jahr 2023 aufwendig energetisch modernisiert. Die Nebenkosten spiegeln daher noch nicht den aktuellen Modernisierungszustand. Wer es noch moderner mag, kann sich beim Eigentümer über mögliche Modernisierungen des Wärmeerzeugers informieren. Nach Einbau einer Wärmepumpe befindet sich das Wohnhaus energetisch gesehen, gemäß Energieausweis im Neubaustandard, Energiebedarf 51,1 kWh = Klasse "B". Angebote liegen bereits vor. Im Eingangsbereich existiert noch ein massives Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche. Die Angabe zur Grundstücksfläche ist eine circa Angabe, da ein Teil im Eigentum der Eigentümer verbleibt. Aktuell gehören ca. 3051 m² zur Viilla und ca. 503 m² Baugrundstück. Auf Anfrage können zusätzlich zum erhaltenen Exposé und zum virtuellen 360 Grad Rundgang noch zahlreiche weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Wir empfehlen Ihnen VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins den virtuellen 360 Grad Rundgang durchzuführen und sich einen ersten Eindruck von der Lage zu verschaffen. Stichworte: Nutzfläche: 108,18 m², Gesamtfläche: 363,70 m², Anzahl Terrassen: 3 Provision: 3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
