Kaufpreis 425.000 €
58791 Werdohl
Zimmer 8
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Größe: 246 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt steht in einem reinen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, im beliebten Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Keine Seite des Grundstücks liegt an einer befahrenen Straße, somit ist absolute Ruhe gewährleistet. Kinder können hier wunderbar draußen spielen ohne der Gefahr von Durchgangsverkehr ausgesetzt zu sein. Fußläufig erreichbar ist der im Ortsteil gelegene Kindergarten, die Grundschule, ein moderner Spielplatz und eine Turnhalle. Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Werdohl in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Objekt: Ein schönerer Ausblick wird im Jahr 2024 in Werdohl wohl nicht mehr zum Verkauf stehen!Wir freuen uns Ihnen im Werdohler Ortsteil Kleinhammer dieses tolle Einfamilienhaus mit dem Potenzial zum Mehrgenerationenhaus neu anbieten zu dürfen!Im Jahr 1949 wurde das ursprüngliche Haus in einer der besten Wohnlagen von Werdohl auf einem 1.195qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und dann im Jahr 2005 durch einen modernen und perfekt in den Baustil integrierten Anbau erweitert.Der Haupteingang zum Haus blieb weiterhin im Altbau, der aber auch im Laufe der Jahre stetig modernisiert wurde, erhalten und beherbergt heute ein Gästezimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer und ein erstes großes und helles Bad mit Dusche. An das im Altbau befindliche Wohnzimmer wurde dann der Anbau angesetzt, wodurch ein lichtdurchflutetes und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und direktem Zugang zur ersten Terrasse entstand. Der hier gebotene Ausblick ist einfach unschlagbar! Von hier führt dann eine Treppe in die untere Etage des Neubaus, wo Sie direkt die geräumige und ebenfalls lichtdurchflutete Wohnküche erwartet. Über das aktuell hier eingerichtete Büro erreichen Sie dann die große Sonnenterrasse mit dem 5,5m x 4m großen Pool. Vervollständigt wird dieser Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern einem hochwertigen Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna und einem Gäste-WC.Zum Haus gehören eine freistehende Doppelgarage mit einem nutzbaren Dachboden und eine ebenfalls freistehende Einzelgarage. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Wohn- & Esszimmer Neubau - ca. 38qmWohnzimmer Altbau - ca. 27qmWohnküche Neubau - ca. 19qmBüro Neubau - ca. 26qmSchlafzimmer mit Ankleidebereich Neubau - ca. 21qmBad mit Sauna Neubau - ca. 16qmGäste-WC Neubau - ca. 2qmFlur Neubau - 4qmGästezimmer Altbau - ca. 15qmKüche Altbau - 17qmFlur Altbau 12qmBad mit Dusche Altbau - ca. 7qmKinderzimmer 1 Altbau - ca. 21qmKinderzimmer 2 Altbau - ca. 17qm Sonstiges: Hinweis: Bei dem angegeben Baujahr handelt es sich um ein Mischbaujahr aus dem Ursprungsbaujahr 1949 des Hauses und des Anbaus aus aus 2005!Sollten Sie schon lange auf der Suche nach einem neuen Haus für Ihre Familie sein, aber haben einfach noch nicht das wirklich Passende gefunden, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen und lassen sich diese traumhafte Immobilie nicht entgehen!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!Ihr Team von KOLBERG-Immobilien Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57%
