Kaufpreis 1.300.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 7
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 124 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein niveauvolles Wohnumfeld. Gräfelfing gehört deshalb zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. In Gräfelfing genießt man höchste Lebensqualität durch den gewachsenen Ortskern, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die familienfreundliche Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art, und eine Infastruktur wie eine "kleine Stadt". Das Würmtal, die Nähe zum 5-Seenland, der Forstenrieder-Park und der Pasinger Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar.Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohngebiet. Die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nicht weit entfernt. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A96 und die Westumgehung sind schnell erreichbar und sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung zum Norden Münchens und zum Flughafen. Ausstattung: * 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Fast 1.100 Quadratmeter Fläche* Bietet die Möglichkeit Wohnen und Gewerbe zu vereinen * Die 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen * Erdgeschosswohnung ist bereits vollständig renoviert und befristet vermietet* Ca. 120 Quadratmeter große, vielseitig zu verwendende Lagerhalle * Flachdach der Lagerhalle wurde 2018 komplett erneuert* Geräumige Einzelgarage Objekt: Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf fast 1100 Quadratmetern Fläche 4 Einheiten bietet. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Büro, die als Grenzbebauung fungiert, und einem Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen zusammen. Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für kleine Handwerksbetriebe, als Einstiegsobjekt oder natürlich auch als Alterssicherung. Darüber hinaus bietet es auch die Möglichkeit, Autos unterzustellen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut umsetzbar.Das Anwesen besteht aus einem Dreifamilienhaus mit einer geräumigen Einzelgarage und einer Lagerhalle. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zur WEG gehört auch ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, das jedoch als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt wird.Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, obwohl es nicht vollständig modernisiert wurde. Derzeit sind zwei der Wohnungen unrenoviert vermietet. Die im Erdgeschoss komplett im Jahr 2019 sanierte Wohnung ist derzeit befristet vermietet.Die Lagerhalle und die Garage werden derzeit von den Eigentümern genutzt, können aber kurzfristig geräumt werden. Das Flachdach der Lagerhalle wurde im Jahr 2018 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Werterhaltung bietet.Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen zu etablieren oder investieren Sie in eine langfristige Alterssicherung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die sie bietet. Stichworte: Nutzfläche: 28,09 m², Gesamtfläche: 269,86 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 1,79 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
