Kaufpreis 1.150.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Breitbrunn Lage: Breitbrunn am Ammersee ist ein malerisches bayerisches Dorf, idyllisch gelegen am Ostufer des Ammersees. Die Gemeinde bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und bayerischer Tradition. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dem glitzernden Wasser des Ammersees. Die charmante Lage ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und gemütliche Stunden in traditionellen bayerischen Biergärten. Breitbrunn zeichnet sich zudem durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die historischen Sehenswürdigkeiten, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Breitbrunn am Ammersee zu einem begehrten Ort für Wohnen und Erholung. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- gehobene Wohnlage- ruhige Wohnlage Objekt: Diese ansprechende Doppelhaushälfte, im Jahr 1998 erbaut, bietet seitdem einen atemberaubenden Blick auf den Ammersee. Die privilegierte und sehr ruhige Lage, nur etwa 250 Meter Luftlinie vom Ufer entfernt, verleiht dem Anwesen eine einzigartige Verbindung zur idyllischen Schönheit des Ammersees. Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist durch einen zentralen Flur strukturiert, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Es umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres besticht durch einen wärmespendenden Kamin und bietet einen Zugang zum eigenen Garten, der das Wohnambiente zusätzlich bereichert. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer sowie ein Büro mit Balkonzugang und einem traumhaften Blick auf den See befinden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz, das Komfort und Funktionalität vereint. Obwohl die Immobilie über keinen herkömmlichen Keller verfügt, bietet sie dennoch praktischen Stauraum durch eine Abstellkammer. Zusätzlich wurde ein Luftschutzbunker umfunktioniert, der als eine alternative Kellerlösung dient und zusätzlichen Nutzraum bereitstellt. Das Grundstück ist nach Wohneigentumsrecht aufgeteilt, wodurch sich im vorderen Bereich eine zusätzliche exklusive Sondernutzungsfläche ergibt. Diese spezifische Zuteilung ermöglicht den alleinigen Nutzen und die private Nutzung eines bestimmten Teils des Grundstücks, was eine individuelle Gestaltung und Nutzung dieses Bereichs für den Eigentümer ermöglicht. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
