Kaufpreis 159.000 €
95444 Bayreuth
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung präsentiert sich als ein wahres Juwel in der besten Lage der Bayreuther Universitätsstadt.Die Wohnung befindet sich inmitten des pulsierenden Zentrums von Bayreuth, mit unmittelbarem Zugang zu einer Fülle von Restaurants und Einkaufszentren. Trotz der lebendigen Umgebung erwartet Sie hier dank der wenig befahrenen Seitenstraße absolute Ruhe.Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:Supermarkt: ca. 290 mApotheke: ca. 240 mArztpraxis: ca. 50 mGrundschule: ca. 400 mKindergarten: ca. 210 mBushaltestelle: ca. 300 mBahnhof: ca. 950 mRestaurants: ca. 30mDie prächtige Studentenstadt Bayreuth besticht neben ihren beeindruckenden Baudenkmälern, mit ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten, sowie ihrer kulinarischen Vielfalt und nicht zu vernachlässigen, die nahe Anbindung an das Idyll der fränkischen Schweiz. Ausstattung: + zentralste Lage von Bayreuth + Wohnfläche von 58m²+ 2 große und helle Zimmer+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer+ Einbauküche+ Balkon + doppelt verglaste Kunststofffenster+ langjährig vermietet an einen ruhigen Mieter+ Kaltmiete von 460€ Objekt: Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine perfekte Kapitalanlage mit der besten Mietgarantie überhaupt zu erwerben: Eine Lage im absoluten Herz der Bayreuther Innenstadt. Zum einmaligen Preis von nur 159.000€ können Sie hier eine gut vermietete Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Haus erwerben, die eine sorgenfreie Rendite verspricht. Die 58m² große 2-Zi.Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Die Verwaltung wird von einer langjährig in Bayreuth ansässigen Hausverwaltung übernommen und läuft absolut reibungslos. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 20 Jahren in der Wohnung und ist sehr freundlich und pflegeleicht. Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für eine breite Zielgruppe. Sowohl ein Single, ein Pärchen aber auch eine Studenten WG findet hier seinen Platz. Über das frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein zeitloses Duschbad mit Fenster. Danach folgen gleich zwei Highlighträume: Die separate Küche mit eigener Einbauküche und einem wunderschönem Balkon, der eine tolle Aussicht auf die Innenstadt hergibt. Das zweite Highlight der Wohnung ist das sehr geräumige und helle Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 460€ und kommt jeden Monat pünktlich auf Ihr Konto. Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster, der gedämmten Fassade auf der Rückseite und der gedämmten Dachfläche genießen Sie absolute Energieeffizienz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 156€. Davon sind ca. 112€ auf den Mieter umlegbar.Zusammenfassend haben Sie die einmalige Möglichkeit auf eine gut vermietete und gepflegte 2-Zimmer Wohnung in der besten Lage der Bayreuther Innenstadt. Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
