Kaufpreis 390.000 €
92245 Kümmersbruck
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Kümmersbruck bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte, Kindergärten, Schule, Fitnessstudio, Hallenbad und vieles mehr. Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichen Sie alles Nötige in wenigen Minuten. Durch die hervorragende Busanbindung sind Sie und Ihre Familie unabhängig und flexibel mobil; ein zweites Auto ist nicht zwingend erforderlich.Die kreisfreie Stadt Amberg mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Krankenhaus und diversen Ärzten sowie Restaurants ist ca. 4,5 km entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche- gemauerter Geräteschuppen- vorhandene Einbauküche- zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss- beheizbare Kellerräume- großzügiger überdachter Balkon- teil überdachte Terrasse mit Übergang in weiteren angrenzenden Balkon Objekt: Das ansprechende, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer gediegenen, ruhigen Wohnsiedlung. Das Erdgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut und kann mit wenigen Schönheitsarbeiten sofort bezogen werden. Sie betreten das Haus über eine helle, freundliche Diele im Treppenhaus und gelangen von dort über eine Wohnungstüre in die Wohnräume. Der durchdacht aufgeteilte Wohnbereich besteht aus einem breiten Flur, einem Wohn-/Eßbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Kinderzimmer, einem hellen Tageslichtbad und einem Gäste-WC.Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch ein großes, breites Fenster aus. Dadurch wird dieser Raum besonders lichtdurchflutet und garantiert Ihnen zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht! Der einladende Eßbereich ist unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit hochwertigen Einbauschränken und zugehöriger kleiner Speis. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Natursteintreppe im Treppenhaus. Dieses kann zur Erweiterung des Wohnraums komplett ausgebaut werden und ist bereits mit breiten Fenstern und Leitungen hierfür zum Teil vorbereitet. Ein besonderes Highlight auf diesem Stockwerk ist der großzügige, über die gesamte Giebelseite ausgedehnte, überdachte Balkon!Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Aussentüre vom Garten betreten werden. Auch hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Nutzflächen. Eine Vorbereitung mittels Heizkörper und eine ausreichende Raumhöhe sind bereits vorhanden. Die Doppelgarage mit zusätzlich abgeteiltem Stauraum bietet ausreichend Platz für zwei PKW`s, Fahrräder, Mülltonnen, etc. Der ruhige, sonnige und pflegeleichte Garten ist für Spiel, Spaß und Sport geeignet und lädt zur Entspannung und Erholung ein! Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot verzaubern, und Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. Stichworte: Nutzfläche: 32,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%
