99086 Erfurt
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.020 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1907 / 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniertes Gründerzeithaus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Gründerzeithaus aus dem Jahre 1907, dass in den letzten 60 Monaten - insbesondere die Außenanlagen - hochwertig saniert wurde. Die Sanierung wurde bis Ende 2023 weitgehend abgeschlossen. Im Rahmen der aufwändigen und farbenfrohen Sanierung der Mieterkeller im September 2023 wurde das Mietobjekt mit einer neuen, hochwertigen Heizung des Premium-anbieters *VIESSMANN* mit neuester Heiztechnik ausgestattet. Beim Eintreten des Treppenhauses durch eine Glasfront, dass durch einen tunnel-artigen Zugang mit großem separaten Eingangstor geschützt ist, empfängt Sie ein ansehnliches Ambiente, viel Platz, Treppenhaus aus Granit, alles hell und freundlich.Die EG- Wohnung wurde bis Ende 2022 etwa 7 Monate aufwändig saniert, inklusive Schall- und Wärmeschutz der Zimmer - Decken und des Fußbodens, und im Detail modern und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt. Geografische Lage des Hauses: Die Josef - Ries - Straße befindet sich in der Johannesvorstadt und ist nördlich der Altstadt gelegen. Der dicht bebaute Teil im Erfurter Stadtgebiet war zur Zeit des deutschen Kaiserreichs ein Arbeiterquartier mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden und grenzt an den Stadtteil Ilversgehofen an. Die Johannesvorstadt erstreckt sich zwischen der Magdeburger Allee, die die Grenze zur Andreasvorstadt bildet, und der Schlachthofstraße, an der die Krämpfervorstadt anliegt. Sie wohnen zentrumsnah und trotzdem ruhig in einem schönen, sanierten Gründerzeithaus. Die Außenanlagen: Der Vorgarten, der Eingangsbereich und der Hofgarten wurden in den Monaten August bis Oktober 2020 vollkommen neu gestaltet. Vor dem Haus befinden sich die Abfallbehälter sowie die Briefkastenanlage. Die restliche Fläche wurde mit Thujas und Rollrasen begrünt und mit einem dekorativen Gartenzaum umgeben.Durch den tunnelartigen Zugang erreichen Sie den Garten durch ein automatisches Eingangstor ( Zugang über Schlüsselkasten ). Dort befindet sich:* große, windgeschützte Außenterrasse mit Glasdach* Gartenmöbel zur Nutzung durch die Mieter* Diverse Sitzkissen* elektrischer Profi - Außengrill* Wäschespinne* Überdachter Fahrradunterstand für 18 Fahrräder* Diverse Solar- Boden- und Wandleuchten* Eine grüne Ecke kombiniert mit einem Steingarten* Bepflanztes Hochbeet Die tolle Außenterrasse mit Bick auf die grüne Ecke lädt insbesondere im Sommer zum Chillen und Grillen ein. Die grüne Ecke wurde im Oktober 2023 nochmals umgestaltet und neu bepflanzt. Die Wohnung ...: befindet sich im Hochpaterre rechts des sanierten Gründerzeithauses und bestehtaus: Diele, Ess-/ Wohnbereich ( ein großer Bereich etwa 30 m² ), 1 vollausgestatte Einbauküche, 1 nobles Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 großer Keller.Die Wohnungs - Highlights:====================* Moderne, helle, freundliche Farbgebung* Hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung* Große Diele mit trendiger Tapete in schwarz / weiß * Comfort-Laminat Historic-Pinie im gesamten Wohnbereich * Moderne Innentüren, farblich abgestimmt auf den Fußboden* Elektro - Kamin im Wohnbereich mit praktischer Schrankwand und Bücherregal in weiß* Plissees / Verdunklungsrollos an allen Fenstern* Zusätzliches Verdunklungsrollo im Schlafbereich mit Thermo - Funktion* Energiesparende - teilweise dimmbare - LED-Beleuchtung in allen Räumen* Nobles Design - Badezimmer mit großer Dusche ( 100 cm ) und Badewanne - in schlichter Eleganz schwarz / grau mit hochwertiger Ausstattung mit Fenster zum Hofgarten* Waschmaschinen - Anschluß im Badezimmer* Tolle Einbauküche des Küchenspezialisten *Respekta* mit Apotheker-Schrank und Granitspülbecken* Hochwertige Armaturen und Ausstattung* Doppelverglaste Kunststoffenster der Firma Schüco* SAT - und Telefon- / Internet - Anschluß Das Badezimmer: Das in den Farben Schwarz und Grau neu gestaltete Badezimmer verfügt über:* 1 Schüco -Fenster zum Hofgarten* 3 hochwertige Hans Grohe Armaturen* 1 große Duschkabine mit zwei Echtglastüren ( 100 cm )* 1 Arycl - Badewanne 175 cm mit Ablageflächen* 1 Design - Hänge - WC ( spülrandlos mit Absenkautomatik )* 1 Design - Keramik - Waschtisch mit 2 Soft - Close Unterschränken* 3-teiliger LED - Spiegelschrank mit Soft - Close - Türen / Steckdose* 1 Badschrank wandhängend mit Soft-Close-Türe und Schubladen* 1 KERMI - Badehandtuch - Heizkörper* 1 Waschmaschinen - Anschluß* Edelstahl Duo-Zahnputzbecher, 4 Handtuchhaken, WC-Abroller, Wand - WC - Bürste, Ersatzrollenhalter, Duschkorb dreieckig, Duschkabinen - Abzieher, Die Einbau - Küche: Die etwa 3,80 m lange neue Küchenzeile des Küchenspezialisten RESPEKTA verfügt über eine größere Arbeitsplatte und ist ausgestattet mit:* Große Kühl-/Gefrierkombiantion* Hochbau - Backofen* Hochbau - Einbau - Mikrowelle* großer, praktischer Apotheker - Schrank* Einbauherd mit 4 Ceran - Kochfeldern Touch Control* Herdabdeckplatte aus Sicherheitsglas* Design - Dunstabzugs - Haube mit 2 LED - Lampen* Blanco - Granit - Spülbecken mit ausziehbarer Küchenarmatur* Küchenhakenleiste mit div. praktischen Küchenhelfern * Abfallsammler mit 2 Schüben - ausziebar -* Zusätzliche LED - Unterbauleuchte über der Arbeitsplatte* Digitales DAB - Küchenradio* Doppelstecker mit 2 USB - Anschlüssen* Eine große Spülmaschine - 60 cm -* diverse Ober- und Unterschränke und Steckdosen* 1 Schüco - Fenster zum Hofgarten Der Wandkamin: Der große Wohnbereich wurde mit einem Crown Flamme Elektro - Wandkamin ausgestattet. Der Kamin kann sowohl ohne als auch mit Heizung ( Leistung 2 KW ) betrieben werden. Es gibt zahlreiche Farbvarianten, die per Fernbedienung verändert werden können.Der Kamin wurde mit einer großen Schrankwand umbaut, die zusätzlichen Stauraum anbietet. Neben der Schrankwand wurde ein praktisches Bücherregal eingebaut. Gesamtpakt + Unterlagen: * Gute, zentrumsnahe, ruhige Lage* Vollsaniertes Gründerzeithaus auf allen Etagen und im Keller* Neue VIESSMANN - Heizungsanlage im September 2023* Gepflegter, begrünter Vorgarten mit Travertin - Abdeckung und Verblendung* Sauberes Mehrfamilienhaus mit Granit-Treppenhaus* Geschützter, separater Hauseingang mit großer Glasfront* Automatik-Glastor zum tollen Hofgarten* Schließanlage / Schließsystem für alle Allgemeintüren nur einen Schlüssel* Elektronisch gesicherter Hofgarten-Ausgang durch Schlüsselsäule* Überdachte, circa 30 m² große Außenterrasse mit Sicherheitsglas * Diverse Gartenmöbel zur Nutzung durch alle Mieter* Elektrischer Profi - Grill mit voller Grillausstattung * Überdachter Fahrradunterstand für 18 Fahrräder* Zahlreiche Solar Boden- und Wandleuchten* Grüne Ecke mit Steingarten * Eine große Wäschespinne* Hausmeister - Service* Treppenhaus - Reinigung* Winterdienst* SAT - Schüssel für TV * Telefon / Internet* Großer Mieterkeller * KEINE HUNDE====================================================Für die Anmietung dieser Wohnung sind folgende Unterlagen erwünscht:* Mieter - Selbstauskunft* Vor-Vermieterbescheinigung* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate * Kopie Personalausweis (Vorder- und Rückseite )* Schufa - AuskunftAnmerkung: Die Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen nach den vorliegenden Informationen. Eine Gewähr / Haftung für diese Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wichtige Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Personenzahl + Besichtigung: Personenzahl: Auf Grund des besonderen Wohnkonzepts ist diese Wohnung geeignet für 1 bis 2 Personen. *** KEINE WG *** **** KEINE HUNDE **** Besichtigungstermine ( auch Sa. + So. ) können individuell vereinbart werden. WICHTIG: Erbeten werden Angaben zur Person(en), Alter, Beruf, Nettoeinkommen und Haustiere. Ansonsten ist eine Anfrage z w e c k l o s.Wir melden uns telefonisch zwecks Vereinbarung Ihres Wunschtermins. Bitte geben Sie deshalb auf dem Kontaktformular i m m e r Ihre Rufnummer an und um welche Uhrzeit Sie am besten zu erreichen sind.
