Kaufpreis 740.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Bauhausstil errichtete MFH mit nur 4 Wohneinheiten und dem Charakter eines modernen Doppelhauses, besticht durch klare Formen und eine warme beigefarbene Klinkerfassade. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit 4 Parkplätzen direkt vor dem Haus. Die Außenabmessungen betragen ca. Länge x Breite 15,0 m x 11,0 m.Sie betreten das Haus ebenerdig durch eine verglaste Eingangstür und gelangen nach rechts in die Wohnung mit einem offenen Grundriss und bodentiefen Fenstern nach Süden.Küche und Wohnen gehen ineinander über und der gesamte Bereich bis zur offenen Treppe in das Souterrain ist lichtdurchflutet. Ein Duschbad und ein weiteres Zimmer komplettieren den EG Grundriss. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche gelangen Sie auf die große blickgeschützte Süd-Terrasse, die zum linken Nachbarn mit einem Sichtschutz aus satiniertem Glas abgeteilt ist.Eine Eichentreppe führt ins helle Souterrain, in dem sich ein geräumiges Zimmer mit großen Fenstern nach Westen befindet. Über die Diele gelangt man in das große Haupt-Bad und den Hauswirtschaftsraum, der neben Platz für Trockner und Waschmaschine auch Abstellfläche bietet.Die Wohnung vermittelt Ihnen das Gefühl in einer Doppelhaushälfte zu wohnen. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer kleinen Straße mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung in einer 30er-Zone an der Grenze von Sasel und Poppenbüttel. Durch die zentrale Lage ist nicht nur die Infrastruktur nahezu perfekt, sondern auch der Naherholungswert.Der Stadtteil ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn Poppenbüttel, diverse Buslinien und das Alstertaler Einkaufszentrum AEZ. Dort befinden sich unter anderem Ärzte aller Fachbereiche und Supermärkte wie Edeka und Rewe. Als Schulen in der Umgebung sind dieGrundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster GOA zu nennen, die ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Der nahe gelegene Alsterwanderweg und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Der Hamburger Flughafen HAM ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, bis in die Innenstadt braucht man mit Auto oder S-Bahn ca. 30 Minuten. Ausstattung: Das Haus wurde 2021 fertig gestellt, Erstbezug der Wohnung war 2022.Die Deckenhöhe im EG und im Souterrain beträgt 2,75m, die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett (ast- frei) und großformatigen Fliesen in Bädern, Küche und HWR belegt. Die Fensterelemente haben eine Dreischeibenverglasung und sind mit Sicherheitsbeschlägen sowie elektrischen Außen-Rollos ausgestattet. Dazu kommen hochwertige Insektenschutzgitter (in Schlafzimmern und Bad).Die Räume sind alle mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteurerungausgestattet; passen dazu verfügt das Haus über eine Wärme- pumpe mit Solarunterstützung. Damit erreicht das Gebäude die EEK A+. Technik: •2 Bäder Walk-in-Duschen Hauptbad zusätzlich mit Badewanne Markenarmaturen (Grohe / Hansa) Design-Handtuchtrockner •hochwertig ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse Bora Induktionskochfeld mit Abluft Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Grill, Selbstreinigung Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil Küchenfronten tlws. in Echtglas Kompositstein-Arbeitsplatte •große Terrasse (ca. 35qm) mit Süd-Ausrichtung•KAT7-Verkabelung Internetgeschwindigkeit 250 MBit/s Provision: 3,57 % inkl. 19% MWST.
