Kaufpreis 597.000 €
21256 Handeloh
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus am Wald: Das 2006 gebaute Haus in Holzrahmenbauweise mit einer Riemchenfassade (Schwörer-WärmeGewinnHaus) bietet Platz für 2-3 Personen.Das Haus ist hochwertig gestaltet und setzt bereits auf moderne energieeffiziente Haustechnik mit Photovoltaik-,Solar- und Lüftungsanlage.Zu den besonderen Ausstattungen erwähnen wir Korkböden, Fußbodenheizung im Bad, Fliesenböden, Ankleide am Schlafzimmer und einen Kaminofen. Die Terrassenböden sind aus Granit.Das Haus erhielt 2022 ein neues Dach auf der Nordseite sowie eine neue Fassade auf der Westseite. RaumaufteilungDie Wohn- und Essbereiche sind geräumig und offen, sehr hell und freundlich. Auf grund der bodentiefen Fenster zu allen Seiten blickt man immer in den Garten und zum Wald. Von den Terrassen betritt man jeweils den Süd- und Westgarten.Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.Die Küche ist modern eingerichtet, mit Markengeräten ausgestattet und kann so übernommen werden. Im Essbereich finden bei Familienfeiern bis zu 12 Personen Platz am Tisch.Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und das große Bad mit Eckwanne und Dusche.Im großen Schlafzimmer ist ein großes Ankleidezimmer vorhanden, das keine Wünsche der modernen Frau offen lässt.Beide Räume im Obergeschoss (Schlafen und Studio) haben einen teilweise überdachten Erker bzw. Erkerloggia mit französischem Balkon.Im Keller ist neben dem geräumigen Raum für die Waschmaschine und dem Trockner viel Platz und Stauraum für Sportgeräte, Kisten und Koffer und die Weihnachtsdeko.Ein weiteres Kellerzimmer mit einer Fläche von über 30m² kann als Hobbyraum genutzt werden. Schalldämmung für Musiker ist bereits vorhanden. Zur ständigen Bewohnbarkeit sollte eine zusätzliche Heizung vorgesehen werden. Im Technikraum befindet sich die Haustechnik mit der Photovoltaik-, der Solaranlage, der Wärmepumpentechnik und der Frischluftheizung. Hier ist weiterhin Platz und Stauraum verfügbar.Ein nagelneuer Kaminofen im Wohnbereich lädt zu kuscheligen Abenden ein. Der Glasfaser-Anschluss liegt an; die Grundstücks- bzw. Hauseinführung kann vorgenommen werden. Der Netzbetreiber EWE hat mit der Vermarktung vermarket der Anschlüsse in diesem Gebiet begonnenEs folgen weitere Details zum Haus:- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,- Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter, mit 7,5m² Kollektorfläche (1000W),- Thermo-Solaranlage mit 290 Liter Solarspeicher- Frischluftheizung mit Wärmepumpe und Erdwärmetauscher, die Räume werden mittels Thermostaten geregelt, die gesamte Haustechnik wurde regelmäßig gewartet,- Alarmanlage und Eingangsüberwachung mit Videoanlage- der extrabreite Treppenaufgang hat Platz für einen Treppenlifteinbau,- der momentan installierte Anschluss (noch kein Glasfasernetz) ermöglicht reibungsloses Streamen von Filmen.Kosten & Energie Die Grunderwerbsteuer von 5% sowie Notargebühren von ca. 1,5% sind noch nicht im Preis enthalten.Benötigen Sie Unterstützung zur Finanzierungsfindung, sprechen Sie uns bitte einfach an.Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.Treibhausgasemmission (CO2): 8,59 kg/(m²a) Lage in Höckel: Das Grundstück liegt in einer Sackgasse am Flidderberg und Heideparadies. Der Bunnenberg Weg ist eine unbefestigte Straße, die in einen Waldweg führt.Die Grundstücke sind groß und bewaldet, hier wohnt man im Grünen.Die private Zufahrt zum Haus liegt hinter einem elektrischen Tor mit Videoanlage.Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind in Handeloh, ca. 4 km entfernt.Das nächste Gymnasium ist in Tostedt und ca. 12 km entfernt, weitere Gymnasien sind in Buchholz und ca. 10km entfernt (Schulbus vorhanden).Einkaufsmöglichkeiten findet man in Handeloh, Tostedt und Buchholz. In Welle, das 3 km entfernt ist, befindet sich eine Arztpraxis, weitere sind in den o.g. umliegenden Städten vorhanden.In Buchholz ist das nächste Krankenhaus. In Handeloh und den umliegenden Gemeinden gibt es ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.Der Flidderberg sowie Handeloh mit dem Ortsteil Höckel gehören schon zum Ausflugsgebiet der Lüneburger Heide. Einzug: Das Haus wird momentan noch bewohnt. Ein Einzug kann ab Mitte 2024 oder nach gemeinsamer Absprache erfolgen. Virtueller 360-Grad-Rundgang: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus und den Garten gern den Interessenten zur Verfügung stellen, die Ihre kompletten Interessentendaten bereitstellten und ein persönlicher Kontakt zum Makler bereits stattfand. Baurecht: Bebaubarkeit auf dem Grundstück, Aus- und AnbautenEs gilt der Bebauungsplan Flidderberg. Quellen: Technische Beschreibungen zum Haus wurden den Unterlagen zum Hausbau des Schwörer-Hauses entnommen. Auf Anforderung senden wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung gerne zu.Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Provision: 3,25% Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer berechnet auf den Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
